Das Haus am See - eine Perle des Südviertels als solide Kapitalanlage
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Hier bieten wir Ihnen die Gelegenheit eine der renommiertesten Gastronomieimmobilien der Kaiserstadt Aachen zu erwerben.
Das "Haus am See" wurde um 1950 in direkter Nähe zum Stausee Diepenbenden erbaut. Es handelt sich hier um das wohl beste Wohnquartier der Kaiserstadt. Das Grundstück misst über 1450 m² und befindet sich in Erbpacht.
Die exklusive Lage und der unvergleichliche Blick über den See bescheren dem Restaurant seit langen Jahren eine hohe Beleibtheit und viel treue Gäste.
Zwischen 2017 und 2021 wurde der Gastronomiebetrieb durch die heutigen Eigentümer umfassend modernisiert. Küche, Arbeitsflächen und Kühlhäuser entsprechen nun den Ansprüchen gehobener Kochkunst. 2021 wurden der Wintergarten und die WC-Anlage erneuert. Die neue Heizung stammt aus dem Jahr 2023.
So präsentiert sich das "Haus am See" in frischer Optik und bester Ausstattungsqualität.
Die Gewerbefläche misst insgesamt rund 764 m². Im Innenbereich können ca. 80 Gäste bewirtet werden. Terrasse und Wintergarten bieten ca. 250 Plätze.
Im Obergeschoss wurde ein "Private-Dining" Bereich mit großem Panoramafenster zum See hin geschaffen. Der Raum eignet sich auch für kleine Firmen-Events oder Seminare. Küche, Lagerräume, Personalräume und ein Schankbereich runden das Restaurant ab.
Im Außenbereich befindet sich neben der Terrasse ein hauseigener Kinderspielplatz.
Hinzu kommt eine knapp 90 m² große Betreiberwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer und kleinem Balkon. Über der Wohnung befindet sich eine große Dachterrasse (in der Angebe der Wohnfläche nicht enthalten). Des Weiteren ist das Dachgeschoss in Form einer 2-Zimmerwohnung ausgebaut (mit ca. 63 m² Nutzfläche in der Gesamtangabe enthalten).
Das "Haus am See" ist derzeit vollständig vermietet.
Preisansatz: Mietertrag derzeit: € 128.520,00 (inkl. 19 % MwSt. und zzgl. Nebenkosten) Bruttorendite: ca. 7,18 % p.a. vor Abzug der MwSt.
Die Nebenkosten werden mit dem Pächter gemäß den vertraglichen Vereinbarungen regelmäßig verrechnet.
Hinweis: Das Grundstück befindet sich in Erbpacht. Die derzeitige Erbpacht i.H.v. € 9.000,00 wird auf die Miete umgelegt. Die Einrichtung der Gastronomie (u.a. Bestuhlung, Küche, Kühlhäuser, etc.) befindet sich im Eigentum des Pächters.
Weitere Einzelheiten zu dieser Perle des Südviertels halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Merkmale
Balkon
Terrasse
Veranda
.frei stehende Immobilie mit Gastronomiebetrieb und Betreiberwohnung .bestes Wohnquartier Aachens mit "Seeblick" .Grundstück in Erbpacht (Laufzeit bis 2056) .umfassende Modernisierung 2017 - 2021 .zeitgemäße Haustechnik .gemietete Gaszentralheizung (Bj. 2023 / Mietvertrag mit STAWAG) .zentrale Warmwasserbereitung mit Standspeicher .moderne WC-Anlagen für Gäste und Mitarbeiter .Badezimmer und Bodenbeläge der Betreiberwohnung ebenfalls modernisiert .Außenbereich (Terrasse und Wintergarten) ansprechend gepflastert .zusätzliche ca. 90 m² große Dachterrasse (in der Wfl.-Angabe nicht enthalten) .separater Kinderspielplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1900000 €1.900.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.967.830 €1
Kaufpreis
1.900.000 €
Kaufnebenkosten
67.830 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
67.830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen, durch einen attraktiven Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern sowie Villen geprägt. Hinzu kommt das unvergleichliche Panorama des Stausees Diepenbenden.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Auch die nahe gelegene Grenze zu Belgien ist hier gegeben. Die deutschsprachige Gemeinde vergrößert das Einzugsgebiet des hier angebotenen Restaurants.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen "Grün-Weiß" und "Blau-Weiß", deren sportliches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Marienhospital, das Luisenhospital und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Alle diese Faktoren sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine gute Auslastung des Gastronomiebetriebes.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Stichworte
Wohnfläche: 90,00 m², Nutzfläche: 764,00 m², Gesamtfläche: 854,00 m², vermietbare Fläche: 854,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
