Sofortiger Cashflow: 155 m² EFH in Hubertussiedlung - Mietrendite ab Kaufvertrag
Achtung: Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick. Bankfinanzierung ist möglich.
Seltene Gelegenheit in der Hubertussiedlung Rembrücken! Erwerben Sie dieses top-modernisierte Einfamilienhaus in Premium-Villenlage im Kaufangebotsverfahren. Der Verkehrswert wurde auf 1.273.000 Euro festgestellt - der Kaufpreis liegt bei nur 1.050.000 Euro.
Das Besondere an diesem Investment: Der Verkäufer (Mitte 60) wird das Haus nach Verkauf zurückmieten. Sie erhalten ab Tag 1 eine attraktive monatliche Miete - ein solventer Mieter mit gesicherter Rente.
Ihre Vorteile auf einen Blick: ? Sofortiger Cashflow ab Kaufvertrag ? Mindestpreis 1.050.000 € bei 1.273.000 € Verkehrswert ? Attraktive Mietrendite ? Bankfinanzierung möglich ? Solventer Mieter mit langfristigem Mietinteresse ? Keine Käufersuche nach Auszug - Mieter bereits vorhanden
Das 867 m² Grundstück liegt bei einem Bodenrichtwert von 850-900 €/m², was einem Grundstückswert von 730.000-780.000 € entspricht.
Das 1970 erbaute und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus (fiktives Baujahr 1985) präsentiert sich in exzellentem Zustand auf einem großzügigen Grundstück von 867 m². Die Wohnfläche beträgt 155 m² verteilt auf 5 Zimmer.
Hauptmodernisierungen: + Dachsanierung inkl. Dämmung (2012) - 35.000 € + Kernsanierung der Doppelgarage (2020) - 2 Stellplätze + Neue Pelletheizung (2021) mit Pufferspeicher und Solarthermie - 56.000 €
Weitere Maßnahmen: + Elektrik und Wasserleitungen komplett erneuert + Neugestaltung Außenanlagen: Fliesen, Einfahrt, Vorgarten, Gartenhütte + Teilmodernisierung Bad und Gäste-WC + Teilweise Innenausbau erneuert + Fenster mit elektrischen Rollläden
Zusätzliche Ausstattung: + Kachelofen als Zusatzheizung + Sauna mit Ruhebereich + Klimaanlage im Obergeschoss + Elektrische Rollläden an allen Fenstern + Teilüberdachte Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
6.774,19 €/m²
Provision für Käufer
31.773,00 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (31.773,00 €) vom Marktwert der Immobilie (1.050.000,00 €)
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.171.485 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
121.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
63.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rembrücken (63150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in ruhiger und gewachsener Villenlage - in der bekannten Hubertussiedlung im Ortsteil Rembrücken. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Wiesen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen und nah zu Frankfurt am Main, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur:
+ S-Bahnstationen Heusenstamm und Rodgau-Hainhausen in wenigen Minuten erreichbar
+ Frankfurter Innenstadt in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar
+ Autobahn A3 in nur 5 Minuten
+ Kindergarten und Grundschule direkt in Rembrücken
+ Erasmus-Schule und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung in Heusenstamm
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
Maklerprovision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des finalen notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und orientiert sich am tatsächlich vereinbarten Kaufpreis.
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Stichworte
Garage vorhanden
