Bürofläche zum Kauf

1850000 €1.850.000 €

7 Zimmer  •  227 m² Bürofläche

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Haueneberstein, Baden-Baden (76532)

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Modernes Bürogebäude mit Halle auf einem großflächigen Grundstück

Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem neu gewachsenen Gewerbegebiet von Baden-Baden. Ein großer Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der ÖPNV-Anschluss und kurze Wege zur Autobahn machen die Lage besonders praktisch und attraktiv.

Gebäude:
Das Gebäude wurde im Jahre 2016 mit viel Liebe zum Detail und qualitativ hochwertig erbaut. Dabei wurde viel Wert auf die Energieeffizienz gelegt. Für Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt eine Wärmepumpe in Form einer Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage versorgt die Immobilie mit Strom und bringt zusätzliche Einnahmen. Eine große Halle nebst zwei elektrisch betriebenen Rolltoren, einem Archivbereich und drei Werkräume mit begehbaren Emporen (gesamt ca. 100 m²) runden das Angebot ab.

Aufteilung Bürogebäude:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zugang zur Terrasse, Besprechungsraum, Teeküche, ein rollstuhlgerechtes WC, ein Technikraum, ein großes Konferenzzimmer, Umkleidekabinen nebst Duschen und WCs.
Obergeschoss:
Ein Großraumbüro, drei weitere Büroräume, EDV-Raum, Damen-WC und Herren-WC.

Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem Top-Zustand. Die Böden sind mit Fliesen versehen, als Fenster wurden Kunststoff-Thermopanfenster gewählt. Die LED-Spots sorgen für optimale Raumbeleuchtung und moderne Optik. Ein Glasfaserkabel liegt im Haus und kann auf Wunsch angeschlossen werden. Eine Klimaanlage sorgt in den warmen Sommermonaten für eine angenehme Temperatur. Eine Dachbegrünung dient als natürliche Isolation vor Hitze als auch vor Kälte und verbessert das Umgebungsklima.

Das großflächige Grundstück verfügt über 14 PKW Stellplätze, einen Waschplatz für Fahrzeuge inkl. Ölabscheideranlage, Lagerboxen sowie große, z.T befestigte Lagerflächen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind Zirkaangaben und beruhen auf Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.

Stichworte Nutzfläche: 227,00 m², Gesamtfläche: 827,00 m², Grundstücksfläche: 3.999,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg