Landhausvilla in Prag mit Tonstudio
Das ursprüngliche Kaiserhaus der Central Group aus dem Jahr 2002 wurde 2007 um einen Anbau mit Untergeschoss erweitert. Ziel der Erweiterung war die Vergrößerung des Wohnbereichs im ersten Obergeschoss mit einem geräumigen Wohnzimmer und einem Wintergarten, der direkt an die neue Terrasse und den Garten angrenzt. Dadurch entstand eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der neue Anbau umfasst außerdem einen Haupteingang mit einem größeren Vorraum. Der ursprüngliche Eingang blieb als Nebeneingang erhalten und dient hauptsächlich der direkten Küchenversorgung. Der gesamte Anbau verfügt über ein Untergeschoss, in dem sich im ersten Obergeschoss ein Akustikstudio befindet. Dieses ist in drei Räume unterteilt: einen darüberliegenden Raum und zwei separate, akustisch getrennte Aufnahmeräume, von denen einer vollständig gedämpft ist und keine Nachhallzeit aufweist. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Abstellraum. Das zweite Obergeschoss entspricht dem ursprünglichen Teil des Hauses. Die Raumaufteilung beträgt insgesamt 11+kk. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Windfänge, eine Küchenzeile, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Wintergarten (55 m²) und ein Gästezimmer. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Büros, zwei Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Räume im zweiten Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die auch im Wärmepumpenmodus betrieben werden können und so ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgen. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Badezimmer mit WC, wobei das Hauptbadezimmer im zweiten Obergeschoss neben einer Dusche auch eine Eckbadewanne mit Massagefunktion bietet. Die Oberflächen im Haus sind aus Holz und italienischen Fliesen gefertigt. Die Fliesen sind italienischer Herkunft, und die Einrichtung ist hochwertig. Die Wohnfläche beträgt 235 m², die nutzbare Fläche 417 m² zuzüglich 92 m² Balkone und Terrassen, insgesamt also 506 m². Ausrichtung: Südosten/Nordwesten. Das gesamte Haus ist aus Ziegeln gebaut, teilweise unterkellert. Die Außenwände bestehen aus 36,5 und 24 cm dicken, thermogeformten Paneelen. Der Anbau ist zusätzlich mit einer 10 cm dicken Dämmung versehen. Alle Trennwände sind aus Ziegeln. Das Haus verfügt über zwei Schornsteine: einen für den Kaminofen im Esszimmer und einen für den Grillplatz auf der Terrasse. Die Beheizung erfolgt über zwei unabhängige Systeme. Im ursprünglichen Haus im Imperial-Stil gibt es eine Zentralheizung und eine Warmwasserheizung mit Gasboiler. Im Anbau sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehmes Wasser. Die Energiekosten belaufen sich auf ca. 12.000 CZK pro Monat. Das Dach ist ein Holzdachstuhl mit Bramac-Ziegeln. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Doppelgarage. Die Zufahrt mit zusätzlichen Stellplätzen für 3-4 Autos und die Wege rund ums Haus sind mit Verbundpflastersteinen gepflastert. Im ersten Stock befindet sich das etablierte Tonstudio Redbell.cz, das hauptsächlich Hörbücher für die Verlage und Vertriebsfirmen Audiolibrix, Audiotéka, Albatros und andere produziert. Die Studioräume sind schallisoliert (50 dB) und die Glasscheiben sind mit Doppelverglasung und Dämmgas gefüllt. Wasser-, Abwasser-, Gas- und Stromanschluss sind öffentlich. Ein Rückhaltebecken mit ausreichend Wasser dient der Gartenbewässerung. Das Haus verfügt über zwei Telefonanschlüsse (einen VDSL-Anschluss, der zweite ist noch nicht aktiv), zwei 5G-Internetanschlüsse (ca. 40 Mbit/s), WLAN (2,4 GHz und 5 GHz), das alle Räume inklusive des Studios abdeckt, sowie ein Sicherheits- und Kamerasystem mit Aufzeichnungen von über einem Monat und eine Alarmanlage. Fernsehen, inklusive Satellitenfernsehen, ist in fast allen Räumen möglich.
Besichtigungstermine:
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Ansprechpartner:
Eugenia Lamp
Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin ( IHK)
Tel: 01778618237
06787-2040869
