Bürogebäude zum Kauf

2062,49 Euro pro Quadratmeter2.062 €/m²

23 Zimmer

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Dützen, Minden (32429)

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Zum Verkauf steht ein energieeffizientes, renditestarkes Gewerbeobjekt in Form einer etablierten Zahnarztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 528 m². Die Immobilie erstreckt sich über ein vollwertiges Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss ohne Dachschrägen, in dem funktional und gut nutzbare Büroräume untergebracht sind. Ihr Renditeobjekt liegt in einer begehrten Lage südwestlich des Mindener Stadtkerns und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit sowie ihre solide, massive Bauweise aus dem Jahr 2004.
Das Gebäude wurde auf einem ca. 900 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Renovierungsstau auf. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet zusätzliche Nutzungs- und Lagerflächen.
Die Flächen sind funktional und praxisgerecht aufgeteilt. Insgesamt verteilen sich 23 Zimmer auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Mehrere Toiletten, Abstell- und Nebenräume sind auf allen Ebenen vorhanden. Das Gebäude verfügt über zwei separate Treppenhäuser, die eine bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Etagen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die technische Ausstattung umfasst zwei separate Gasheizungen sowie eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, was zu einer hohen Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Durch die getrennten Heizsysteme (und 2 unabhängige Treppenaufgänge) besteht zudem die Möglichkeit einer künftigen Aufteilung in zwei eigenständige Mieteinheiten, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial zur Optimierung der Erträge gegeben ist.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 11 Kfz-Stellplätze direkt am Objekt.

Aktuell ist das Objekt an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ein bestehender Mietvertrag mit einer Gesamtlaufzeit von 7 Jahren gewährleistet stabile und planbare Einnahmen. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 64.800 €.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf stabile Renditen, einen sehr guten baulichen Zustand, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in guter Lage legen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gerne näher vor.

Sonstiges Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und E-Mail-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.

Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots!
Ein informatives Exposé hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können.

Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:30 - 17:30 Uhr.

Viele Grüße
DeineTraumImmobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 58,30 m², Gesamtfläche: 528,12 m², vermietbare Fläche: 469,82 m², Grundstücksfläche: 900,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Laufzeit Erbpacht: 76 Jahre Sonstiges: EDV-Verkabelung, Etagenheizung