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Bürogebäude zum KaufPreis auf Anfrage23 Zimmer
Preis auf Anfrage
23 Zimmer
Zukunftssicheres Gewerbeobjekt mit verlässlichem Cashflow..
Zum Verkauf steht ein energieeffizientes, renditestarkes Gewerbeobjekt in Form einer etablierten Zahnarztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 528 m². Die Immobilie erstreckt sich über ein vollwertiges Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss ohne Dachschrägen, in dem funktional und gut nutzbare Büroräume untergebracht sind. Ihr Renditeobjekt liegt in einer begehrten Lage südwestlich des Mindener Stadtkerns und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit sowie ihre solide, massive Bauweise aus dem Jahr 2004.
Das Gebäude wurde auf einem ca. 900 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Renovierungsstau auf. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet zusätzliche Nutzungs- und Lagerflächen.
Die Flächen sind funktional und praxisgerecht aufgeteilt. Insgesamt verteilen sich 23 Zimmer auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Mehrere Toiletten, Abstell- und Nebenräume sind auf allen Ebenen vorhanden. Das Gebäude verfügt über zwei separate Treppenhäuser, die eine bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Etagen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die technische Ausstattung umfasst zwei separate Gasheizungen sowie eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, was zu einer hohen Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Durch die getrennten Heizsysteme (und 2 unabhängige Treppenaufgänge) besteht zudem die Möglichkeit einer künftigen Aufteilung in zwei eigenständige Mieteinheiten, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial zur Optimierung der Erträge gegeben ist.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 11 Kfz-Stellplätze direkt am Objekt.
Aktuell ist das Objekt an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ein bestehender Mietvertrag mit einer Gesamtlaufzeit von 7 Jahren gewährleistet stabile und planbare Einnahmen. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 64.800 €.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf stabile Renditen, einen sehr guten baulichen Zustand, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in guter Lage legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gerne näher vor.
Das Gebäude wurde auf einem ca. 900 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Renovierungsstau auf. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet zusätzliche Nutzungs- und Lagerflächen.
Die Flächen sind funktional und praxisgerecht aufgeteilt. Insgesamt verteilen sich 23 Zimmer auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Mehrere Toiletten, Abstell- und Nebenräume sind auf allen Ebenen vorhanden. Das Gebäude verfügt über zwei separate Treppenhäuser, die eine bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Etagen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die technische Ausstattung umfasst zwei separate Gasheizungen sowie eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, was zu einer hohen Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Durch die getrennten Heizsysteme (und 2 unabhängige Treppenaufgänge) besteht zudem die Möglichkeit einer künftigen Aufteilung in zwei eigenständige Mieteinheiten, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial zur Optimierung der Erträge gegeben ist.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 11 Kfz-Stellplätze direkt am Objekt.
Aktuell ist das Objekt an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ein bestehender Mietvertrag mit einer Gesamtlaufzeit von 7 Jahren gewährleistet stabile und planbare Einnahmen. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 64.800 €.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf stabile Renditen, einen sehr guten baulichen Zustand, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in guter Lage legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gerne näher vor.
Merkmale
- frei ab 01.05.2026
- vermietet
- Keller
- 11 Stellplätze
- Garten
- DSL-Anschluss
- voll klimatisiert
+ Gewerbeimmobilie / Zahnarztpraxis
+ Gesamtfläche ca. 528 m²
+ Massive Bauweise, Baujahr 2004
+ Erbpachtgrundstück ca. 900 m²
+ Aufteilung in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
+ Vollwertiges Obergeschoss (keine Dachschrägen)
+ Insgesamt 23 Zimmer auf KG, EG und OG verteilt
+ Attraktive Büro- und Praxisräume
+ Toiletten auf allen Ebenen
+ Diverse Abstell-, Neben- und Funktionsräume
+ Voll unterkellert
+ Separater AuĂźenzugang zum Kellergeschoss
+ Personenaufzug (optional nachrĂĽstbar)
+ Ein Treppenhaus am Seiteneingang
+ Eine repräsentative Rundtreppe zentral im Gebäude gelegen
+ Zwei getrennte Gasheizungen
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Mieteinheiten
+ Kleiner, nicht einsehbarer Garten (gut geeignet fĂĽr Mitarbeiter-Pausenzeiten)
+ Sehr gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau
+ Jahreskaltmiete ca. 64.800 €
+ 7 Jahre-Mietvertrag (davon sind 3 Jahre u. 8 Monate abgelaufen)
Optional kann 4 x 5 Jahre durch die Mieterin verlängert werden
+ 11 Kfz-Stellplätze direkt am Objekt
+ Tolle Lage sĂĽdwestlich des Mindener Stadtkerns
+ Weiteres Entwicklungspotenzial
+ Gesamtfläche ca. 528 m²
+ Massive Bauweise, Baujahr 2004
+ Erbpachtgrundstück ca. 900 m²
+ Aufteilung in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
+ Vollwertiges Obergeschoss (keine Dachschrägen)
+ Insgesamt 23 Zimmer auf KG, EG und OG verteilt
+ Attraktive Büro- und Praxisräume
+ Toiletten auf allen Ebenen
+ Diverse Abstell-, Neben- und Funktionsräume
+ Voll unterkellert
+ Separater AuĂźenzugang zum Kellergeschoss
+ Personenaufzug (optional nachrĂĽstbar)
+ Ein Treppenhaus am Seiteneingang
+ Eine repräsentative Rundtreppe zentral im Gebäude gelegen
+ Zwei getrennte Gasheizungen
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Mieteinheiten
+ Kleiner, nicht einsehbarer Garten (gut geeignet fĂĽr Mitarbeiter-Pausenzeiten)
+ Sehr gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau
+ Jahreskaltmiete ca. 64.800 €
+ 7 Jahre-Mietvertrag (davon sind 3 Jahre u. 8 Monate abgelaufen)
Optional kann 4 x 5 Jahre durch die Mieterin verlängert werden
+ 11 Kfz-Stellplätze direkt am Objekt
+ Tolle Lage sĂĽdwestlich des Mindener Stadtkerns
+ Weiteres Entwicklungspotenzial
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
- Baujahr2004
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.300,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.835,16 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.835,16 EUR
Lage
Dützen, Minden (32429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einer gefragten und angenehm gewachsenen Lage südwestlich des Mindener Stadtkerns. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem attraktiven Wohn- und Geschäftsambiente aus.
Minden, die traditionsreiche Weserstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens (Ostwestfalen-Lippe), zählt rund 84.000 Einwohner und ist damit die viertgrößte Stadt der Region. Die Stadt profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Der Kreis Minden-Lübbecke verfügt über ein hervorragend ausgebautes Gesundheitswesen und ein äußerst solides Arbeitsumfeld mit niedriger Arbeitslosenquote. Rund 20.000 Betriebe sind im Kreis ansässig, darunter zahlreiche national und international tätige Unternehmen sowie mehrere Weltmarktführer - ein wichtiger Faktor für die langfristige Standortattraktivität.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt vor Ort. Das Johannes Wesling Klinikum, verschiedene Ärztehäuser, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Auch in der Freizeit bietet das Umfeld einen hohen Mehrwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Weser, des Mittellandkanals oder im nahegelegenen Wiehengebirge laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Bundesstraßen B65 (Minden - Bückeburg) und B482 (Nienburg - Porta Westfalica) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A2 (ca. 12-15 Minuten) sowie A30 (Bad Oeynhausen - Rheine) sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. Städte wie Lübbecke, Hille und Petershagen lassen sich bequem in etwa 10-20 Minuten erreichen.
Abgerundet wird die ausgezeichnete Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, der eine flexible Mobilität auch ohne Pkw ermöglicht.
Minden, die traditionsreiche Weserstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens (Ostwestfalen-Lippe), zählt rund 84.000 Einwohner und ist damit die viertgrößte Stadt der Region. Die Stadt profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Der Kreis Minden-Lübbecke verfügt über ein hervorragend ausgebautes Gesundheitswesen und ein äußerst solides Arbeitsumfeld mit niedriger Arbeitslosenquote. Rund 20.000 Betriebe sind im Kreis ansässig, darunter zahlreiche national und international tätige Unternehmen sowie mehrere Weltmarktführer - ein wichtiger Faktor für die langfristige Standortattraktivität.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt vor Ort. Das Johannes Wesling Klinikum, verschiedene Ärztehäuser, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Auch in der Freizeit bietet das Umfeld einen hohen Mehrwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Weser, des Mittellandkanals oder im nahegelegenen Wiehengebirge laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Bundesstraßen B65 (Minden - Bückeburg) und B482 (Nienburg - Porta Westfalica) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A2 (ca. 12-15 Minuten) sowie A30 (Bad Oeynhausen - Rheine) sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. Städte wie Lübbecke, Hille und Petershagen lassen sich bequem in etwa 10-20 Minuten erreichen.
Abgerundet wird die ausgezeichnete Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, der eine flexible Mobilität auch ohne Pkw ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots!
Ein informatives Exposé hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können.
Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus DiskretionsgrĂĽnden und auf ausdrĂĽcklichen Wunsch des EigentĂĽmers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:30 - 17:30 Uhr.
Viele GrĂĽĂźe
DeineTraumImmobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 58,30 m², Gesamtfläche: 528,12 m², vermietbare Fläche: 469,82 m², Grundstücksfläche: 900,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Laufzeit Erbpacht: 76 Jahre Sonstiges: Etagenheizung
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DeineTraumImmobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 58,30 m², Gesamtfläche: 528,12 m², vermietbare Fläche: 469,82 m², Grundstücksfläche: 900,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Laufzeit Erbpacht: 76 Jahre Sonstiges: Etagenheizung
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Wiesengrund 47, 32423 Minden
3 Jahre Partnerschaft
Herr Artur WölkDein Kontakt
Online-ID: 2nua45n
Referenznummer: DT-100169
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