Heller Wohntraum - 3 Zimmer mit flexiblem Wohnraumkonzept & Südloggia
Viel Licht, viel Raum, viel Flexibilität - Sonnige Wohnqualität mit individuell gestaltbarem Raumkonzept und großer Südloggia
Diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit großzügigen ca. 96 m² Wohnfläche (ca. 107 m² Nutzfläche) und einem raffiniertem Grundriss mit hohem Gestaltungspotenzial. Hier finden Sie Raum für Ihre Wohnbedürfnisse.
Die drei lichterfüllten Zimmer lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Eine mobile Trennwand zwischen Wohn- und Arbeits-/Kinderzimmer kann bei Bedarf zügig und unkompliziert entfernt werden, sodass ein weitläufiger Wohnbereich entsteht oder alternativ zwei separate Zimmer erhalten bleiben.
Große Fensterfronten in südlicher Ausrichtung sorgen in allen Wohnräumen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang zu einer beeindruckenden Loggia. Im Sommer bietet diese einen herrlichen Blick in die gepflegte, begrünte Anlage und lädt mit ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten zum Entspannen ein. Pflanzkästen können individuell gestaltet werden, eine Sonnenmarkise sorgt bei Bedarf für angenehme Verschattung.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die großzügige Ess-Diele. Von hier gehen alle Räumlichkeiten ab. Sie wird durch ein elegantes Glasfensterelement mit Tageslicht vom Kinder-/Arbeitszimmer versorgt und präsentiert sich als zentraler, freundlicher Aufenthaltsbereich der unterschiedlich genutzt werden kann. Neben dem wohnlichen Charakter als Esszimmer bietet sie zusätzlich viel Stellfläche für Regale, große Schränke oder für weitere kreative Einrichtungsideen. Zum Beispiel könnte ein Home-Office Arbeitsplatz seinen Platz hier finden.
Die Küche ist modern gestaltet und sehr gepflegt. Einbauschränke und elektrische Geräte wie Spülmaschine, Backofen und Herd sind vorhanden. Eine zusätzliche Nische bietet Platz für einen großen freistehende Kühl-und Eisschrankkombination. Morgens wird der Raum herrlich von der Ostsonne durchflutet. Eine kleine, angrenzende Loggia eignet sich ideal für einen Kräutergarten und Blumen.
Das Badezimmer wurde modernisiert und ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken und einer weißen, freundlichen Fliesengestaltung. Es bietet zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner sowie Regale oder Badschränke. Praktisch ist das angrenzende, zusätzliche Gäste-WC.
Im 5.OG der 1966 erbauten Wohnanlage ist diese Immobilie ideal für PAARE und FAMILIEN. Die Wohnung überzeugt mit ihrem Wohnkomfort und den besonderen Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere hinsichtlich der Raumaufteilung. Die Einheit wurde 2011 renoviert - Bodenbeläge, Sanitärausstattung. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist 2020 eingebaut worden.
Zur Wohnanlage gehören 2 Häuser mit ca.120 Einheiten umgeben von einer großzügigen begrünten Gartenanlage mit Kinderspielplatz und Sitzbänken. Der Forstenrieder Park ist fußläufig 5 min von der Anlage entfernt - ideal für sportliche und familiäre Freizeitaktivitäten. Die Bushaltestelle mit Anschluss zur U-Bahn ist zu Fuß in 3 min an der Ecke Springerstraße/Drygalski-Allee erreichbar.
Das Haus verfügt über einen Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum. In der hauseigenen Tiefgarage ist ein der Wohnung zugeordneter Einzelstellplatz für 20.000 € zu
erwerben.
Hausgeldzusammensetzung: ca. 644 € gesamt
ca. 191 € Rücklage
ca. 85 € nicht umlagefähige NK
ca. 367 € umlagefähige NK
MEA 9,2
Ein großer Vorteil ist die in 2025 umfassend sanierte Heizungsanlage. Die Kosten der anteiligen Sonderumlage sind vom jetzigen Eigentümer bezahlt - nicht vom Käufer. Sie profitieren dann von der neuen Anlage im vollen Umfang!
Die Wohnung ist NICHT vermietet und kann nach dem Kauf (ohne Renovierungsbedarf) umgehend bezogen werden. Der Gesamtpreis für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt folglich 518.000€.
