Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für eine Familie, als Investitionsobjekt oder Wohnen & Arbeit unter einem Dach.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 211 m², zusätzlich 39 m² Nutzfläche im Dachgeschoss/Speicher und einer Gesamtnutzfläche von 189 m² im Untergeschoss, bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus ausreichend Platz für alle Bedürfnisse.
Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.700 m². Ein Flurstück ist ein unbebautes Baugrundstück, das ideale Erweiterungspotenzial für zukünftige Projekte bietet.
Die Immobilie verfügt über eine teilsanierte Ausstattung und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, um einen komfortablen und zeitgemäßen Wohnstandard zu gewährleisten.
Zu den weiteren Highlights gehören: - Wohnfläche ca. 211 m² (Wohnfläche EG 146,78 m² + Wohnfläche OG 65,20 m²) - plus: Eine freistehende Gewerbehalle mit 78 m², derzeit als KFZ - Werkstatt genutzt. Die Halle könnte um 2 Etagen aufgestockt werden. - plus: Nutzfläche DG/Speicher ca. 39 m² - plus: Ein Keller mit 189 m² Nutzfläche - Eine Garage und 6 Außenstellplätze für bequemes Parken - Eine effiziente Zentralheizung mit Flüssiggas für eine zuverlässige Wärmeversorgung
Dieses vielseitige Gelegenheit in Kammerforst bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, Ihre gewerblichen Ambitionen zu verwirklichen. Erweiterungspotenzial durch das freie Baugrundstück und der Option der Aufstockung auf der Gewerbehalle. Eigennutzung, Vermietung, das eigene Gewerbe und Erweiterungsmöglichkeiten bieten ein einzigartiges Angebot.
Merkmale
Bezug: sofort
1.700 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad im EG mit Fenster, Dusche und Wanne Bad im OG mit Fenster und Dusche Baujahr Wohnhaus 1927 Anbau 1969 Aufstockung der Halle 1971 mit Streif Fertighaus (das Flachdach des Fertighauses wurde isoliert) Gewerbehalle / Werkstatt Baujahr 2002 Internet 100.000 Leitung (DSL)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1927
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.014,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kammerforst (56206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie in Kammerforst bietet eine hervorragende Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an wichtige Verkehrsnetze. Hier sind die wichtigsten Details zur Lage:
- Der nächste öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt, was eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete ermöglicht. - Die nächste Autobahn ist lediglich 13 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und Ausflüge in die weitere Umgebung. - Der Hauptbahnhof ist in nur 23 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Zugreisen und Geschäftsfahrten sehr unkompliziert macht. - Der nächste Flughafen liegt 26 Autominuten entfernt, perfekt für Reisende, die häufig fliegen.
Kammerforst selbst bietet eine idyllische und friedliche Umgebung, während die hervorragende Verkehrsanbindung sicherstellt, dass Sie schnell und einfach alle wichtigen Orte erreichen können. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit der größeren Städte und Verkehrsknotenpunkte schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 29.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.6, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.19
