Wunderschönes gepflegtes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und Weitblick in Hennef
Dieses sehr gepflegte Reihenhaus wurde im ca. Jahr 1991 in massiver Bauweise mit einer hochwertigen Außenverklinkerung errichtet. Durch die Hanglage betreten Sie das Haus über eine Außentreppe. Von der Straße haben Sie eine gepflasterte Einfahrt in die Garage ins Untergeschoss des Hauses. Über eine Diele mit angrenzenden Tageslicht-Gäste-WC betreten Sie das Haus. Eine Diele mit Fliesenboden verbindet den Zugang zu den Wohnetagen und den Räumen im Erdgeschoss. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Einbaugeräten und einem kleinen Essplatz ausgestattet. Die Wand zum Wohnzimmer kann geöffnet werden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront bietet einen schönen Blick auf Terrasse und Garten. Im Wohnzimmer wurde Parkettboden verlegt. Eine große Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz und ein kleiner pflegeleichter Garten laden zu gemütlichen Abenden ein. Ein Ginkgobaum, ein Kugelahorn und zwei Apfelbäume sorgen für einen Blick ins Grüne. Über eine massive geflieste Treppe erreichen Sie den Wohnbereich im Obergeschoss. Hier befinden sich eine Diele, ein großes Kinderzimmer (kann mit wenig Aufwand wieder in zwei Zimmer geändert werden), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Laminatböden ausgestattet. Das Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie ebenfalls über eine massive Treppe. Dieses kann ausgebaut werden und bietet dann ca. weitere 31 qm Wohnfläche. Leitungen für Strom und Heizung sind bereits vorhanden, ebenso die Isolierung der Dachschrägen. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Garage (mit Zugang zum Haus), der Heizungsraum mit Waschküche und ein schöner großer Freizeitraum für Ihre Ideen mit großer Dusche. Die Ausstattung entspricht in weiten Bereichen dem guten Standard des Baujahres. Die Fensteranlagen sind aus Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung und Rollläden, wobei im Obergeschoss Schallschutzfenster vorhanden sind. Die Heizungsanlage, ein Gasbrennwertkessel mit 160 Liter Pufferspeicher, ist aus dem Jahre ca. 2006. Im Jahre ca. 2014 wurde die Haustür erneuert und die Außentreppe saniert. Im Jahre ca. 2018 wurde die Terrasse erneuert und der Garten neu angelegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
151 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.409,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennef, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer schönen ruhigen und doch zentral gelegenen Wohngegend von Hennef, welche sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und die gute Infrastruktur auszeichnet. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Gerade für Familien bietet die Lage mit mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule in fußläufiger Entfernung ein wohnfreundliches Umfeld. Weitere Grundschulen, Gesamtschule, Realschule und Gymnasium sind mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend. Bushaltestellen liegen in der Nähe, der Bahnhof Hennef mit direkter Anbindung nach Bonn und Köln ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A560 sorgen für eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
