Doppelhaushälfte zum Kauf 75.000 € 3 Zimmer 71,9 m² 622 m² Grundstück Mittelagger Reichshof 51580

Doppelhaushälfte zum Kauf
75000 €
1.044 €/m²
3 Zimmer • 71,9 m² • 622 m² Grundstück

Kleines Schmuckstück auf großem Grundstück

Kleines Schmuckstück auf großem Grundstück
Charmantes Fachwerkhaus auf attraktivem Grundstück in ruhiger Wohnstraße

Das Haus:
Das Haus, datiert auf ca. 1900, bietet authentischen Fachwerkcharme mit niedrigen Decken und einer offenen, charmant unregelmäßigen Raumaufteilung. Seit Jahrzehnten liebevoll in Schuss gehalten, bedarf es aktuell Renovierungen, um moderne Ansprüche harmonisch mit dem historischen Fachwerk zu vereinen.
Die Wohnfläche von ca. 71,85 m², eignet sich perfekt für Singles oder 2-Personen-Haushalte.
Typisches Fachwerkensemble: Niedrige Deckenhöhen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.
Die kompakte Raumaufteilung dieses Hauses bietet auf rund 70 m² gemütlichen Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der Grundriss eröffnet Möglichkeiten für kreative Renovierungskonzepte und persönliche Wohnträume.
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses gelangt man in die zentrale Diele, von der alle Räume des Erdgeschosses sowie das Obergeschoss erreichbar sind. Zunächst erreicht man die Küche, die durch ihre zentrale Lage kurze Wege ermöglicht und sich ideal mit dem angrenzenden Wohnbereich verbindet. Das Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen und Wohnen. Ebenfalls von der Diele zugänglich ist das zeitlose Badezimmer mit Badewanne. Den Abschluss bietet die großzügige Terrasse, die viel Platz für erholsame Stunden im Freien bietet.
Obergeschoss
Über die Treppe gelangt man vom Flur ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume, die flexibel genutzt werden können - beispielsweise als Schlafzimmer und Arbeits-/ oder Ankleidezimmer. Von dieser Etage aus besteht außerdem der Zugang zu einer kleinen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien eignet.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet genügend Platz und kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.
Keller
Das Haus verfügt über einen Bruchsteinkeller. Der Keller bietet zwei Räume mit einer Fläche von 20,70 m²die sich hervorragend als kleine Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt.
Garten
Das 622 m² große Grundstück bietet Platz für einen liebevoll gepflegten Garten und einer 37,10 m² großen Terrasse - ideal zum Entspannen oder Gärtnern.

Merkmale

Bezug: Absprache
622 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badewanne

Ausstattung
. Fachwerk-Doppelhaushälfte
. ca. 71,85 m² Wohnfläche
. ca. 50,40 m² Nutzfläche
. ca. 622 m² Grundstücksfläche
. gut geschnittener Grundriss für Singles oder Paare
. Keller als Lagerfläche nutzbar
. Großes Grundstück
. reine Wohnlage

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

75000 €

1.043,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Für die Vermittlung wird eine Provision für Käufer und Verkäufer in Höhe von jeweils 3,57% incl. MwSt. berechnet.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

84.052 €1

Kaufpreis

75.000 €

Kaufnebenkosten

9.052 €

Notarkosten (1,5%)

1.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

4.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.677 €

Grundbucheintrag (0,5%)

375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mittelagger, Reichshof (51580)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gemütliches Leben trifft auf naturnahe Erholung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Reichshof-Mittelagger, einem Ortsteil mit harmonischer Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in nur ca. 200?m Entfernung, was die Lage auch für junge Familien besonders attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte finden sich sowohl im nahegelegenen Derschlag oder Bergneustadt als auch im nur wenige Autominuten entfernten Eckenhagen. Dort gibt es ebenfalls verschiedene Schulen, eine gute medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote und weitere Nahversorgungsmöglichkeiten.
Für Freizeit und Erholung laden grüne Naherholungsgebiete, Wald- und Feldwege in unmittelbarer Umgebung zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die idyllische Landschaft rund um das Aggertal sowie die nahe gelegenen Bergischen Wälder, die Agger- und Wiehltalsperre, bieten Erholung pur - direkt vor der Haustür.
Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen hervorragend gewährleistet, und der öffentliche Nahverkehr verbindet Mittelagger zuverlässig mit den umliegenden Ortsteilen sowie weiter entfernten Zielen.
Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Umgebung und der guten Erreichbarkeit von Reichshof, Gummersbach und den Autobahnen A4/A45 macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Singles, Paare als auch Familien.
In wenigen Minuten erreichen Sie Gummersbach mit dem modernen Einkaufszentrum Forum Gummersbach, zahlreichen Geschäften, einem Kino, Cafés und Restaurants. Auch Bildungseinrichtungen wie das Berufskolleg, die TH Köln Campus Gummersbach sowie die Schwalbe-Arena als Veranstaltungsort sportlicher und kultureller Highlights befinden sich dort.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2000