Maisonette zum Kauf 225.000 € 2,5 Zimmer 86 m² 2. Geschoss frei ab sofort Schloßstraße Erolzheim 88453

Maisonette zum Kauf
225000 €
2.616 €/m²
2,5 Zimmer • 86 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Exklusive 2,5-Zimmer-Maisonettwohnung im Schloß Erolzheim inkl Einzelgarage

Das Schloss Erolzheim ist das Herzstück dieser modern strukturierten Gemeinde. Erhaben gelegen auf dem Schlossberg mit einer wunderschön angelegten Parkanlage thront diese historische Wohnanlage, welche in 1994 bis auf die Grundmauern saniert wurde, über das weitläufige Illertal und garantiert eine exponierte und unverbaubare Lage. Diese exklusive 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss des historisch gehaltenen Nebengebäudes im westlichen Teil der Anlage. Das absolute Highlight ist der offene und geräumige Wohn-/Essbereich mit einem wunderschönen Ausblick in die grüne Lunge des Schloßparks. Dieses schöne Highlight bildet zusammen mit der modernen Küche, welche ebenfalls einen wunderschönen Ausblick in den Schloßinnenhof garantiert, das Herzstück dieses Objekts. Ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht, ist ein Gäste-WC, welches über den Windfang zu erreichen ist. Über eine massive Buchenholztreppe gelangen sie in das 2. Dachgeschoss. Hier befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne auftrumpft. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein romantisches Schlafzimmer, eine helle Galerie und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das helle Buchenholzparkett, die Buchenholztreppe und die Holzsprossenfenster sorgen für ein behagliches und historisch anmutendes Wohnklima. Das Objekt steht leer und kann daher sofort bezogen oder vermietet werden. Zum hier angebotenen Objekt gehört ebenso eine Einzelgarage und ein Kellerabteil welche im Preis inbegriffen sind. Für eine gemeinsame Nutzung steht ein Fahrrad- und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Für die erholsamen Stunden im natürlichen Grün steht ein wunderschön angelegter Schlossgarten mit altem Baumbestand und gepflegter Rasenfläche zur Verfügung. Die Verwaltung und die Wohnungseigentümergemeinschaft leisten hier sehr gute Arbeit, was sich ganzheitlich in diesem ruhig gelegenen und sehr gepflegten Objekt widerspiegelt. Mehr Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage www.stuber-immobilien.de. Ihr Ansprechpartner: Daniel Stuber 0179-2963445

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Bergblick, Fernblick

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

2.616,28 €/m²

Hausgeld

274 €

Provision für Käufer

Der Provisionssatz beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer (3,0% zzgl. Mehrwertsteuer) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

247.500 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

22.500 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.250 €

Provision für Käufer (3%)

6.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schloßstraße, Erolzheim (88453)

Erolzheim ist eine Gemeinde mit ca. 3.300 Einwohnern inmitten des schön gelegenen Illertals. Umgeben von den nächstgelegenen Gemeinden Berkheim, Dettingen und Kirchberg bildet Erolzheim einen zentralen Punkt mit sehr guter Infrastruktur. In Erolzheim befinden sich eine Realschule, eine Grundschule, zwei Kindergärten, zwei Banken, eine Apotheke, zwei Allgemeinarztpraxen, eine Zahnarztpraxis, eine Tierarztpraxis, ein großes Einkaufszentrum (EDEKA, REWE, ALDI, LIDL, Netto, Rossmann, etc.), eine Tankstelle und mehrere Gaststätten. Erolzheim hat durch den eigenen Zubringer einen direkten Anschluss an die Autobahn A7. Von dort aus ist auch eine weitere Anbindung an die Autobahnen A8 und A96 gegeben. Somit sind die Städte Memmingen, Kempten und Ulm innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Der Bodensee und die Alpen sind in ca. 60 Minuten mit dem Auto besucht. Die nächst größeren Städte Stuttgart und München sind ca. 90 Autominuten entfernt. Das Schloss Erolzheim liegt im Herzen der Gemeinde. Von hier aus sind alle oben erwähnten Einrichtungen leicht zu erreichen. Der dazugehörige weitläufig angelegte und gepflegte Schlosspark sorgt dennoch für eine ruhige Lage mit Privatsphäre. Es besteht ein Gartennutzungsrecht, welches von den Anwohnern gerne in Anspruch genommen wird. Ein Schlosseigener Grillplatz unter einer alten Blutbuche sorgt für Grillstimmung an schönen Tagen.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt! Anfragen bitte per e-Mail mit Ihren Kontaktdaten oder per Telefon. Herzlichen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr! Ebenfalls wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der hier genannten Daten keine Gewährleistung von Stuber-Immobilien übernommen. Heizungsart: Heizkoerper

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Meisenweg 5, 88453 Erolzheim

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