Kapitalanlage in Dortmund-Hombruch - Mehrfamilienhaus und Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage
Diese exklusiv von uns angebotene Liegenschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus und einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dortmund-Hombruch.
Das noch zu teilende Kaufgrundstück wird ca. 1.531 m² groß sein. Beide Immobilien wurden im Jahr ca. 1973 erbaut und befinden sich seitdem im Besitz der Familie des Ursprungseigentümers. Insgesamt verfügen die Immobilien über eine Wohnfläche von ca. 922,02 m² und einer Bürofläche von ca. 229 m².
Die aktuelle Mieteinnahmen beider Objekte zusammen beträgt ca. 98.176,68 € p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.
Das reine Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten mit ca. 411,44 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 60 m², 72 m² und 83 m². Vier Einheiten verfügen über drei Zimmer und einen Balkon. Die Einheiten im Dachgeschoss sind Zwei-Zimmer-Wohnungen.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer ca. 229 m² großen Büroeinheit im Erdgeschoss, 16 teilmöblierten Ein-Zimmer-Appartements mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 371 m² und drei Wohnungen mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche.
Beide Objekte werden über eine Gaszentralheizung, welche ca. im Jahr 2019 eingebaut worden ist, beheizt. Darüber hinaus wurden ca. im Jahr 2008 beide Hausfassaden gedämmt.
Merkmale
vermietet
1.531 m² Grundstück
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
2.049,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.792,72 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.118.123 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
228.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
122.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.473 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hombruch, Dortmund (44225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Liegenschaft befindet sich am nördlichen Rand eines kleinen Gewerbemischgebietes in Dortmund-Hombruch. Die direkt angrenzende Wohnbebauung zeichnet sich durch eine aufgelockerte und mit Grünflächen durchzogene Bebauung aus und bietet ein attraktives Wohnumfeld.
Der Stadtteil Hombruch verfügt über einen intakten Ortskern mit einer vielfältigen Fußgängerzone, welche lediglich wenige Gehminuten entfernt ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes finden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Die infrastrukturelle Anbindung an das Netz des ÖPNV ist durch mehrere Bus- und Bahnhaltestellen als optimal zu bezeichnen. So ist beispielsweise die Dortmunder Innenstadt und die Universität jeweils in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an das regionale sowie ĂĽberregionale Verkehrsnetz bestehet durch gute Verbindungen zu den BundesstraĂźen B1 und B54 sowie den Autobahnen A40 und A45.
