Einfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 5 Zimmer 140 m² 801 m² Grundstück Eschenbach Markt Erlbach 91459

Einfamilienhaus zum Kauf
469000 €
3.350 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 801 m² Grundstück

Ihr neues Zuhause - Einfamilienhaus mit schönem Garten in Markt Erlbach

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 800 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 98,5 m² im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 41,5 m² wohnlich nutzbare Fläche im Keller. Insgesamt stehen Ihnen damit rund 140 m² flexibel nutzbarer Wohnraum zur Verfügung.

Die Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die zusätzliche Wohnfläche im Untergeschoss schafft wertvolle Rückzugsbereiche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut strukturierte und familienfreundliche Aufteilung mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,47 m, die für ein offenes Wohngefühl sorgt. Der 44 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den Garten - eine schöne Erweiterung des Wohnraums in den Außenbereich. Ob gemeinsames Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder Familienfeste mit Freunden: Hier entsteht zusätzlicher Lebensraum mit viel Gestaltungsspielraum. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro nutzen lassen. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Keller stehen zusätzlich ca. 41 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in ein Schlafzimmer sowie eine Ankleide. Diese Räume verfügen über eine Raumhöhe von 2,35cm sowie Fenster und Lichtgräben, wodurch Tageslicht einfällt und eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere klassische Keller- und Technikräume, die weiteren Nutz- und Stauraum bieten.

Das rund 800 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Spielbereiche, Gartenprojekte, eine grüne Oase zum Entspannen oder individuelle Gestaltungsideen. Die Größe des Gartens eröffnet vielfältige Möglichkeiten und macht das Haus besonders attraktiv für Familien oder Gartenliebhaber.

Für Ihren Pkw steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Das Haus steht leer und bietet Ihnen somit die ideale Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein persönliches Zuhause zu verwandeln. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.

Merkmale

Bezug: ab sofort / nach Vereinbarung
801 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

3.350 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

511.538 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

42.538 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.415 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eschenbach, Markt Erlbach (91459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in angenehmer, gewachsener Wohnlage von Markt Erlbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr. Markt Erlbach überzeugt durch eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und einer gut funktionierenden Infrastruktur.

Im Ort selbst sind die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei sowie Apotheke befinden sich direkt in Markt Erlbach. Für größere Besorgungen oder zusätzliche Fachgeschäfte bieten sich die nahegelegenen Städte Neustadt a.d. Aisch und Bad Windsheim an, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Damit ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet, ohne auf die Vorteile der ländlichen Lage verzichten zu müssen.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die umliegenden Staatsstraßen erreicht man zügig Neustadt a.d. Aisch, Bad Windsheim sowie die Richtungen Fürth und Nürnberg. Der Bahnhof Markt Erlbach liegt an der Zenngrundbahn und ist in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden, wodurch eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz besteht. Ergänzend sorgen Busverbindungen für zusätzliche Mobilität innerhalb der Region. Somit ist sowohl für Berufspendler als auch für Schüler eine flexible Erreichbarkeit gegeben.

Für Familien ist die Betreuungssituation in Markt Erlbach sehr gut aufgestellt. Im Ort stehen mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die schulische Versorgung ist ebenfalls direkt vor Ort gewährleistet, unter anderem durch die Caspar-Löner-Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Insgesamt profitieren Familien von kurzen Wegen und einer soliden Bildungs- und Betreuungsstruktur.

Darüber hinaus bietet Markt Erlbach vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze, Turnhallen sowie das Hallenbad sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.98, Distanz zum Bus: 0.42

Weitere Services

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Über den Anbieter

IMMOBILIEN STRUNZ

Fürther Str. 27 a, 90587 Veitsbronn

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christoph StrunzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZUQC1HRDEG

Referenznummer: K469