Haus zum Kauf • provisionsfrei

580000 €580.000 €

1.237 €/m²

19 Zimmer  •  469 m²  •  1.556 m² Grundstück

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Bahnhofstraße 2, Weida (07570)

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**"Jede Immobilie hat eine Geschichte. Diese wartet darauf, Ihre zu werden."**

Mehr Informationen unter: www.WEIDENER.immo

**Solides Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen**

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Eine umfassende Sanierung erfolgte ca. im Jahr 2000, wodurch eine gute technische und bauliche Grundlage geschaffen wurde.

Im Objekt befinden sich:

* **1 Gewerbeeinheit**
* **5 Wohneinheiten**

Die Immobilie präsentiert sich mit solider Bausubstanz und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand.

**Technik & Energie**

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizungsanlage, welche im Keller installiert ist.

**Hinweis zum Energieausweis**

* Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: **98,7 kWh/(m²a)**
* Gültig bis: **29.10.2027**
* Energieträger: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000)
* Baujahr Gebäude: 1910

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**Grundstück**

* vollständig eingefriedetes Grundstück
* angelegte Wege und gepflegte Gartenflächen
* voll erschlossen
* Anschluss an das öffentliche Abwassernetz vorhanden

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**Mietsituation & Ertrag**

Das Mehrfamilienhaus ist **vollständig vermietet** und bietet stabile laufende Einnahmen.

Auf einem gegenüberliegenden Grundstück stehen zusätzlich **12 Stellplätze** zur Verfügung, von denen derzeit **10 vermietet** sind.

**IST-Mieteinnahmen**

* Monatliche Nettokaltmiete: **2.996 €**
* Jahresnettokaltmiete: **35.952 €**

**SOLL-Mieteinnahmen (Vollvermietung inkl. Stellplatz)**

* Monatliche Nettokaltmiete: **3.011 €**
* Jahresnettokaltmiete: **36.132 €**

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**Hinweis**

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

**Besichtigung**

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen.
Gerne reservieren wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese interessante Kapitalanlage persönlich.

Sonstiges **Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail** an unser Team von Weidener Immobilien unter:
anfrage@immobilien-weidener.de

Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)** anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns **zeitnah telefonisch bei Ihnen**, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.

Gerne können Sie uns bereits **erste Terminvorschläge** in Ihrer Anfrage mitteilen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.**

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**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität - von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe.

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**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: anfrage@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

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*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.* Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 560,00 m², Bürofläche: 91,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6