Besichtigung 16.05. Kapitalanlage: EFH in Ober-Ramstadt - 55 % unter Marktwert
Seltene Gelegenheit in Ober-Ramstadt! Erwerben Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück als sichere Kapitalanlage. Der Verkehrswert wurde im Januar 2026 durch ein offizielles Gutachten auf 331.000 EUR festgestellt.
Die Verkäuferin (71) wird die Immobilie nach Verkauf weiterhin mietfrei bewohnen und erhält ein lebenslanges Nießbrauchrecht, welches im Grundbuch erstrangig eingetragen wird.
Nach Erlöschen des Nießbrauchs steht Ihnen die Immobilie zur freien Verfügung - zur Selbstnutzung, Vermietung oder zum Weiterverkauf.
Die Verkäuferin übernimmt nach Verkauf weiterhin sämtliche laufenden Kosten: Grundsteuer, Versicherungen sowie alle notwendigen Reparatur-, Sanierungs- und Modernisierungskosten.
Dies garantiert Ihnen als Kapitalanleger absolute Planungs- und Kalkulationssicherheit ohne versteckte Kosten.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-invest.de
Merkmale
427 m² Grundstück
Die angebotene Immobilie wird von der bisherigen Eigentümerin mit Nießbrauch verkauft. Dies bedeutet, dass die heutige Eigentümerin auch weiterhin in der Immobilie bleibt und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist.
Highlights: ? Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900, auf 427 m² Grundstück ? Voll unterkellert mit ausbaufähigem Dachgeschoss (erhebliches Wohnflächenpotenzial) ? Nachtspeicherheizung 2022 vollständig erneuert ? Nebengebäude mit Garagentor und überdachtem Carport ? Großzügiger, eingewachsener Garten mit Baumbestand ? Bodenwert ca. 205.000 EUR (62 % des Gesamtwerts) - attraktive Lage in der Metropolregion Rhein-Main
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
2.307,69 €/m²
Provision für Käufer
11.816,70 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (11.816,70 €) vom Marktwert der Immobilie (331.000,00 €)
Geschätzte Gesamtkosten
167.355 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
17.355 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Ramstadt (64372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ober-Ramstadt ist eine Kleinstadt mit rund 20.000 Einwohnern im Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Main und profitiert von der Nähe zu Darmstadt (ca. 12 km) sowie der guten Anbindung an Frankfurt am Main (ca. 40 km). Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage, ca. 1.000 m vom Ortskern entfernt. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.
Stichworte
Stellplatz vorhanden
