Im Herzen von Neukieritzsch präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Das im Jahr 1938 massiv erbaute und unterkellerte Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einem ausgebauten Dach und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.171 m² viel Raum zur Entfaltung.
Die Immobilie überzeugt mit einer gepflegten Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Wohnungen, von denen vier aktuell vermietet sind. Eine Wohnung steht frei, was Flexibilität für eine eigene Nutzung oder Neuvermietung bietet. Praktische Nutzungsmöglichkeiten erweitern sich durch eine beachtliche Nutzfläche von insgesamt ca. 380 m².
Das Haus wurde im Jahr 1997 kernsaniert, 2015 außen neu gedämmt mit einem Fassandenanstrich versehen und in 2023 durch einen neuen Heizkessel modernisiert. Zudem lädt der große Garten zum Entspannen ein und ergänzt das attraktive Wohnambiente. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine große Dachterrasse.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Stück wertvollen Immobilienbestandes in der aufstrebenden Gemeinde Neukieritzsch zu erwerben, und profitieren Sie von den hervorragenden Rahmenbedingungen und der stabilen Vermietungssituation. Ob als rentables Investment oder als neues Zuhause - dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume.
Merkmale
1.171 m² Grundstück
Keller
Balkon
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre umfassende Ausstattung, die Wohnkomfort verspricht. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zudem ist für jede Wohneinheit ein Stellplatz vorhanden, der Ihnen zusätzliche Bequemlichkeit garantiert. Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind mit einer Badewanne ausgestattet und bieten somit ein hohes Maß an Flexibilität und Entspannung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist zusätzlich neben der Badewanne mit einer Dusche ausgestattet. Der großzügige Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Die moderne Heizungsanlage wird mit Gas betrieben und ist neuwertig, was für effizientes und umweltfreundliches Heizen sorgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
1.457,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (in Höhe von derzeit 19 %)
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.170,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.310,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
420.955 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
41.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lobstädt, Neukieritzsch (04575)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neukieritzsch, einer charmanten Ortschaft im Herzen Deutschlands, die sich durch ihre angenehme Wohnqualität und naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und bietet einen hohen Freizeitwert dank zahlreicher Grünflächen und Naherholungsgebiete. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitgestaltungen ein. Zudem profitiert Neukieritzsch von einer gut entwickelten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie einer Auswahl an Schul- und Betreuungsmöglichkeiten. Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind sowohl umliegende Städte als auch attraktive Ausflugsziele schnell und bequem erreichbar, was die Lage nicht nur für Familien, sondern auch für Pendler besonders attraktiv macht. Neukieritzsch vereint das Beste aus ruhigem Landleben und urbaner Erreichbarkeit und ist somit der ideale Standort für all jene, die nach einem harmonischen Wohnumfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Machen Sie sich ein eigenes Bild und lassen Sie sich von dem Angebot überzeugen. Kontaktieren Sie uns unter 0341/1247815.
Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte
Nutzfläche: 380,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.29, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50
