Stilvolles Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenambiente in Leipzig-Grünau
Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1930, das in den 1990er-Jahren umfassend saniert und sowohl energetisch als auch technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet mit ca. 156,24 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.470 m² viel Raum für Familienleben und individuelle Gestaltung.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, das Dach, die Fenster sowie die Heizungsanlage modernisiert. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit zwei Kaminen, ein Badezimmer sowie eine Essecke. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit Zugang zu einem großzügigen Wohnbereich und dem angrenzenden Wintergarten. Dessen vollständig elektrisch zu öffnende Fensterflächen ermöglichen einen fließenden Übergang zur Terrasse und bieten einen idyllischen Blick in den Garten mit liebevoll angelegtem Gartenteich.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer. Der ausgebaute Dachboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Atelier. Aktuell ist dieser Bereich nicht beheizt; die entsprechenden Leitungen können jedoch jederzeit wieder in Betrieb genommen werden.
Das vollständig unterkellerte Haus inklusive Anbau erweitert die Nutzfläche erheblich. Im Keller stehen neben einer zusätzlichen Küche auch eine Trockensauna zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrundet. Das weitläufige Grundstück ist ideal für Familien und Gartenliebhaber. Die Bewässerung erfolgt nachhaltig über einen ca. 20 m tiefen Brunnen. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus mit integrierter Werkstatt sowie ausreichende Stellflächen, darunter ein Doppelcarport und ein weiterer Stellplatz.
Die späteste Übergabe der Immobilie ist zum 01.08.2026 vorgesehen. Eine frühere Übergabe ab dem 01.06.2026 ist nach gegenseitiger Absprache möglich.
Merkmale
1.470 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze
Terrasse
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.160,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
721.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
71.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünau-Siedlung, Leipzig (04207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Grünau-Siedlung ist ein Stadtteil im Westen von Leipzig und Teil des Stadtbezirks Grünau. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre charakteristische Plattenbauarchitektur aus, die typisch für viele Wohngebiete der DDR-Zeit ist. Die Bebauung stammt überwiegend aus den 1970er- und 1980er-Jahren und bietet eine Vielzahl von Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die für Familien und Singles konzipiert sind. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, mit zahlreichen Parks und Spielplätzen, die den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten im Freien bieten. Dazu gehört auch der nahegelegene Cospudener See, der ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Radfahren und Wandern ist. In der Grünau-Siedlung selbst finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, die das tägliche Leben der Anwohner unterstützen. Auch die Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut - sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse als auch durch eine gute Anbindung an das Straßennetz. Die Gemeinschaft in der Grünau-Siedlung ist vielfältig und bunt, mit einer Mischung aus langjährigen Bewohnern und neuen Zuzüglern. Es gibt regelmäßig gemeinschaftsbasierte Veranstaltungen und Aktivitäten, die das nachbarschaftliche Leben fördern. Insgesamt bietet die Grünau-Siedlung eine gute Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Leben, Natur und einer stabilen Infrastruktur.
