Licht, Luft und Lage: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia mitten in Karlsruhe!
Diese Wohnung ist ein Ort zum Wohlfühlen - mitten im pulsierenden Herzen von Karlsruhe und doch hoch über dem Trubel der Stadt. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme vergangener Zeiten, der sich mit dem offenen Blick über die Dächer Karlsruhes zu einem einzigartigen Wohngefühl verbindet. Die sonnige Loggia lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnideen - ob gemütliches Zuhause, stilvolles Refugium oder kreative Oase. Das Bad und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort, während das Kellerabteil praktischen Stauraum bietet.
Der Stil der 80er Jahre verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter - perfekt für alle, die den Charme von damals schätzen und das Besondere suchen. Ein Zuhause mit Geschichte, Aussicht und Herz
Merkmale
Bezug: sofort
5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Stein
Balkon
- Dach vor ca. 15 Jahren teilweise erneuert und gedämmt - Fassade 2024-2025 teilweise erneuert - Fenster aus dem Baujahr (Lärmschutzfenster) - Aufzug bis zum 4. OG - ein Stellplatz kann bei Bedarf im angrenzenden Parkhaus gemietet werden, alternativ stehen über 20 Stellplätze für Stadtmobile zur Verfügung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
4.098,95 €/m²
Hausgeld
414 €414 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt-Ost, Karlsruhe-Innenstadt-Ost (76133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer lebendigen Umgebung, die ideal für ein aktives und abwechslungsreiches Leben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bars, wie das Warsteiner Seminar und das Oxford Café, die zu geselligen Abenden einladen. Für sportliche Aktivitäten bietet das VeniceBeach Fitnessstudio eine hervorragende Möglichkeit, sich fit zu halten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bahnstation Kronenplatz nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, darunter der Asia Store, bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Nähe zu Cafés wie der Kaffeebar Schiller eine perfekte Gelegenheit für entspannte Stunden bei einem guten Kaffee.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
