Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 25 m² im dritten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1973. Das Gebäude verfügt insgesamt über 4 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Die Wohnung ist vermietet und wird von einer Gas-Heizung beheizt. Ein Keller sowie ein Balkon sind vorhanden.
Mieter seit: 2000 Jahr Warmmiete: 320,45 Euro Kaltmiete: 260,45 Euro Nebenkostenvorauszahlung 60 Euro inkl Heizkosten
Die Wohnung besteht aus einem Badezimmer und einer Schlaf und Wohnküche. Die Räumlichkeiten sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Person. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick.
Zu der Immobilie gehört ein Stellplatz für das Auto im Hof des Gebäudes. Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der idealen Größe eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles oder als Kapitalanlage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand und bietet ein attraktives Wohnangebot.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die im Mietpreis enthalten ist. Die Qualität der Ausstattung kann als einfach beschrieben werden, was bedeutet, dass die Küche funktionell und praktisch ist, jedoch keine luxuriösen Elemente aufweist. Die Schränke und Arbeitsflächen sind solide und bieten ausreichend Stauraum. Die Geräte wie Herd, Kühlschrank und Spüle sind funktionsfähig und gut gepflegt. Insgesamt bietet die Küche alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt, ohne dabei besonders hochwertig oder modern zu sein.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
49000 €49.000 €
1.960 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei inkl. MwSt. Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
54.914 €1
Kaufpreis
49.000 €
Kaufnebenkosten
5.914 €
2
Notarkosten (1,5%)
735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
3.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.749 €
Grundbucheintrag (0,5%)
245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Norden von Mönchengladbach, der für seine grünen Parks und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Spielplätze, die das Leben in diesem Viertel besonders angenehm gestalten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.
Die Region um Mönchengladbach zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Von ausgedehnten Spaziergängen im nahegelegenen Naturpark bis hin zu Radtouren entlang der malerischen Flüsse, die Umgebung der Etagenwohnung lädt dazu ein, die Natur zu entdecken und zu genießen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Hallenhöhe: 2,60 m, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2000
