Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Dortmund-Lütgendortmund und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der offene Eingangsbereich ins Auge, der nahtlos in das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer übergeht. Über den offenen Flur gelangen Sie ebenfalls in zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, in die separate Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Am Ende des Flurs befindet sich ebenfalls das geräumige Schlafzimmer, das nicht nur über ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne verfügt, sondern auch direkten Zugang zur rund elf Meter langen Loggia bietet. Diese ist gleichermaßen vom Wohn- und Essbereich aus begehbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Entweder als privater Rückzugsort oder für gesellige Abende im Freien. Das außergewöhnlich großzügige Raumangebot in Kombination mit dem weitläufigen Balkon verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Eine Garage steht optional zum separaten Erwerb zur Verfügung.
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Baujahr: ca. 1970
Wohnfläche: ca. 115,09 m²
Fenstertyp: Überwiegend doppelverglaste Holzfenster aus 1975, ansonsten doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 1980, manuelle und elektrische Rollläden vorhanden
Fußböden: PVC, Parkett, Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung aus 08/2010 (Therme der Fa. Junkers)
Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
Dach: Flachdach
PKW-Plätze: eine Garage steht optional zum separaten Erwerb zur Verfügung.
Erbbaurecht: Nein
Sonstiges: Zwei eigene Kellerräume
Hausgeld: 350 € pro Monat (inklusive Gartenpflege und Winterdienst etc.) Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 46.272,00 € (anteilig 9.101,62 €)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.892,31 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütgendortmund, Dortmund (44388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lütgendortmund ist ein Ortsteil im Westen von Dortmund und liegt etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Ortsteil erstreckt sich über eine Fläche von rund 8 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 25.000 Einwohnern.
Die Lage von Lütgendortmund ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen. Zudem gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine, die das kulturelle und sportliche Angebot des Ortsteils bereichern. Auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Theateraufführungen finden regelmäßig statt.
Die Verkehrsanbindung in Lütgendortmund ist gut. Neben der Autobahn A40 gibt es mehrere Bus- und Bahnlinien, die den Ortsteil mit dem Dortmunder Stadtzentrum und umliegenden Städten verbinden. Dadurch ist es sowohl für Pendler als auch für Besucher einfach, Lütgendortmund zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
