Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten und Doppelgarage in Neuburg/Heinrichsheim
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten, Whirlpool und Doppelgarage in Neuburg-Heinrichsheim
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neuburg-Heinrichsheim und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, den wunderschön eingewachsenen Garten sowie viele liebevolle Details.
Auf einem rund 703 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur teilweisen Vermietung.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss mit ca. 112 m² Wfl. verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine abgeschlossene Küche mit hochwertigen Markengeräten. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der direkten Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 30 qm) und in den traumhaft angelegten Garten bietet.
Obergeschoss: Auch das Obergeschoss präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern auf ca. 96 m² Wfl. mit einer großen Wohnküche und einem sehr großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzliche Fläche im Dachspitz
Beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und somit flexibel nutzbar.
Keller: Partykeller, Hobbyraum, gefliest und beheizt
Außenbereich: Das Highlight des Anwesens ist der liebevoll gestaltete Garten mit Whirlpool, einem Gartenhaus sowie einer großen Doppelgarage mit Rolltor und zusätzlichem Spitzboden für Stauraum.
Fazit Dieses Zweifamilienhaus vereint Komfort, Platz und Behaglichkeit mit einem wunderschönen Gartenparadies – ein ideales Zuhause für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Neuburg genießen möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort oder nach Absprache
703 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.600,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst., fällig bei Abschluß eines Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinrichsheim, Neuburg an der Donau (86633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der charmante Neuburger Ortsteil Heinrichsheim vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Neuburgs entfernt, genießen Sie hier ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld in gepflegter Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Busverbindungen sind direkt vor Ort. Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in kurzer Fahrzeit.
Die umliegende Natur mit ihren weitläufigen Feldern und Radwegen lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung – über die B16 erreichen Sie Ingolstadt, Donauwörth und Augsburg in kurzer Zeit.
Heinrichsheim zählt zu den begehrten Wohnlagen im Neuburger Stadtgebiet – ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnadresse schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne informieren wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch. Kommen Sie einfach auf uns zu, wir freuen uns auf Sie - eine Besichtigung ist kurzfristig nach Absprache möglich!!
Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
