Zweifamilienhaus mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Ihr perfektes Zuhause oder Kapitalanlage!
Dieses frei stehende Zweifamilienhaus bietet mit seinen 330 m² Wohnfläche und 800 m² Grundstück außergewöhnlich viel Platz und Komfort. Ursprünglich 1970 im Stil eines Bungalows erbaut, wurde es 1994 umfassend saniert und durch eine Aufstockung in ein Mehrparteienhaus erweitert. Eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zur idealen Wahl für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Erdgeschosswohnung - Die 136 m² große 4-Raum-Wohnung punktet mit einem 30 m² Wintergarten und direktem Zugang zum Garten. Der separate Eingang auf der Rückseite sorgt für Privatsphäre. Die Wohnung kann vermietet werden und erzielte bisher eine lukrative Einnahme, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Galeriewohnung - Großzügiges Wohnen mit besonderem Flair. Im Obergeschoss erwartet Sie eine beeindruckende 194 m² Galeriewohnung, die mit einem großen Wohn- und Essbereich, offener Küche und angrenzender Bar mit Wintergartenflair begeistert. Zudem gibt es ein Duschbad mit integrierter Sauna, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und einen repräsentativen Eingangsbereich. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kachelofen für behagliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche, die erst 2024 neu angeschafft wurde, ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Obere Etage - Perfekt für die Familie. Von der Galerie aus gelangen Sie in zwei Kinderzimmer, ein großes Familienbad sowie das Schlafzimmer mit Ankleide - ideal für eine komfortable Wohnsituation.
Merkmale
vermietet
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
1.794,20 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % nach erfolgreicher Beurkundung. Die Provision beträgt 3,57 % nach erfolgreicher Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
675.143 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
56.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bechhofen (91572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Bechhofen, einem charmanten Markt im Landkreis Ansbach, Mittelfranken. Die Gemeinde liegt malerisch an der Wieseth und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit. Bechhofen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B13 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Ansbach und weiter nach Nürnberg. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A6 und A7, die eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung. Im Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Zudem gibt es eine Vielzahl an lokalen Geschäften und Dienstleistern, die das Leben in Bechhofen angenehm gestalten.
Freizeit & Natur. Die Umgebung von Bechhofen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge - die Natur rund um die Wieseth und das nahegelegene Waldgebiet Heide bietet Erholung pur. Zudem gibt es Sportvereine, ein Hallenbad und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Familienfreundlichkeit & Bildung. Bechhofen ist ein familienfreundlicher Ort mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Städten. Die Nähe zu Ansbach und Nürnberg ermöglicht zudem eine breite Auswahl an Bildungs- und Ausbildungsmöglichkeiten.
Fazit: Die Lage in Bechhofen vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende - hier finden Sie ein lebenswertes Umfeld mit hoher Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit: Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Optionen - sei es für ein Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder eine attraktive Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie mit all ihren Vorzügen zu erwerben!
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Diese können als Mieter übernommen werden oder ziehen nachdem Kauf auch gerne aus.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 1995
