Mehrfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

3.636 €/m²

10 Zimmer  •  316,3 m²  •  1.092 m² Grundstück

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Schammelsdorf, Litzendorf (96123)

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Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1986 Details Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Komfort ...

ein schönes Anwesen mit liebevollem Ambiente ...
und dem Gefühl mit der Natur zu leben ...
Hier werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen ...
einfach, ein kleines Paradies ...

Es ist ideal geeignet für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kombination Wohnung und Büro
unter einem Dach.

Dieses Objekt ist etwas Besonderes ...
ein Architekturerlebnis mit einem durchdachten Grundriss
losgelöst von der üblichen Gesetzmäßigkeit verbunden mit sorgfältig ausgearbeiteten, ästhetischen Detaillösungen
dies schafft für Sie eine einmalige Wohnqualität und Wertsicherheit

dazu die Lage und der schöne Garten
Sie können es sich aussuchen, ob Sie von den Terrassen, oder von den großzügigen Wohnbereichen ein einmalig schönes Sichterlebnis genießen möchten

Das Anwesen wurde seit dem Jahr 2006 fortlaufend und äußerst liebevoll sowie aufwändig modernisiert.
Somit präsentiert sich das Anwesen in einem sehr guten Zustand.
Dieses Haus kann man nicht richtig beschreiben - man muss es gesehen haben !

Hier der Versuch einen kleinen Vorgeschmack zu liefern ...

Erdgeschoss mit exklusiven Böden aus großformatigen Feinsteinzeug in Holzdielenoptik,
jede Fliese ist individuell gefertigt und ein Unikat
zwei geräumige rundumlaufende Küchen
zwei exklusive Bäder mit großformatigen Fliesen, Natursteinen und maßgeschneiderten
großen Kabinen, eine mit integriertem Dampfbad
große, voll überdachte Terrasse im Untergeschoss mit Zugang zum Garten, teilweise
wintergartenähnlich eingefasst
große Dachterrasse im Erdgeschoss, Zugang über raumhohe Panorama-Schiebetür
große voll überdachte Loggia im Obergeschoss
Panorama-Dachflächenfenster im Dachgeschoss
Wohnräume teilweise mit Fußbodenheizung (ca. 98,9 m²)
Sanierung der Außenfenster und -türen, überwiegend in Dreifachverglasung mit warmer
Kante sowie Insektenschutzgitter
umfangreiche Dämmung der Gebäudehülle (unterste Geschossdecke, Außenwände
beider Untergeschosse, Dachflächen der Wohnräume).
Heizung und Warmwasserbereitung mit Biomasse (Holzpellets) und Solarthermie (ca.
15 m²); durch den ausschließlichen Einsatz erneuerbarer Energien liegt der
Primärenergieverbrauch des Gebäudes mit 16,9 kWh/(m²·a) im Bereich A+
Wasserenthärtungsanlage
großzügige Einzelgarage (ca. 6 m x 3,9 m) mit Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen
(11 KW)
schneller Internet-Zugang verfügbar (Super Vectoring, 175 Mbit/sec )

Weitere Angaben mit Bildergalerie erhalten Sie gerne auf Anfrage ... Sonstiges Energieverbrauchsausweis vom 28. 05. 2025 mit folgenden Angaben: Endenergieverbrauch 84,7 kWh, Baujahr Gebäude 1986, Baujahr Wärmeerzeuger 2024, C Bezug nach Vereinbarung Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro