Familiengerechtes Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und Doppelcarport in sonniger Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen in sonniger Lage mit schönem Garten. Die Immobilie überzeugt mit einer neuen Einbauküche, einem hellen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern sowie zahlreichen Stell- und Lagermöglichkeiten. Im Frühjahr 2026 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: Neben der neuen Einbauküche wurde im Obergeschoss hochwertiger Stabparkett aus Eiche verlegt. Darüber hinaus wurden im Badezimmer des Obergeschosses neue Bodenfliesen verlegt sowie die Massivholzdielen aus Fichte im Erdgeschoss fachgerecht abgeschliffen und geölt.
Die großzügige Einbauküche ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Zudem ist sie mit dem hellen Wohn- und Essbereich verbunden, der durch die großen Fensterflächen und dem Holzofen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche sowie das Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Neben dem Eingangsbereich befinden sich ein separates WC, ein kleiner Raum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Heizungsraum mit zusätzlichem Kellerraum. Im Obergeschoss befinden sich die vier Schlafzimmer, davon zwei mit Balkonzugang und Bergblick. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Ergänzend stehen ein Dachboden, ein großes Gartenhaus, für Gartengeräte und Hobbyzwecke, oberhalb der Doppelgarage sowie ein großer Carport zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung sowie zusätzlich durch einen Holzofen im Wohn- und Essbereich.
Die Nebenkosten betragen 200 € monatlich. Heizkosten ( Gas ) sind darin nicht enthalten.
Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar!
Merkmale
Bezug: ab sofort
663 m² Grundstück
Ausstattungsmerkmale / Highlights:
- Ortsnahe und familienfreundliche, sonnige Lage in Wernleiten mit guter Anbindung an die A8 und der Nähe zum Siegsdorfer Schwimmbad - Beim Bau wurde besonderer Wert auf baubiologische Bauweise gelegt (z.B. Holzbalkendecke, Kokosdämmung, Kalkputz) - Neuwertige Gas-Therme, Baujahr 2021 - Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer - Holzofen - Solide Bausubstanz, sofort bezugsfertig - Doppelgarage mit Vorbereitung für eine E-Ladestation "Wallbox" - Doppelcarport "Wohnmobil geeignet", Höhe ca. 3 Meter! - Große Süd-Westterrasse - Wohnküche mit neuer Einbauküche und Terrassenzugang - 4 Schlafzimmer - Sonniger Süd-Westbalkon mit Bergblick - Großes Gartenhaus oberhalb der Garage, Baujahr ca. 2016
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Holz
Mietkosten
Warmmiete
2.400 €
Kaltmiete
16,30 €/m²
2.200 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
6600 €6.600 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.200,00 EUR
Lage
Wernleiten, Siegsdorf (83313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich etwas außerhalb des Siegsdorfer Ortskerns im Ortsteil Wernleiten. Von hier aus besteht eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem zur Autobahn A8 (München-Salzburg). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Ein EDEKA-Markt mit integriertem Bäcker und Metzger befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Das Traunufer ist in ca. acht Gehminuten erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Siegsdorfer Freibad ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar.
Auch die nahegelegenen Orte Ruhpolding, Inzell sowie die große Kreisstadt Traunstein sind in 5-10 Fahrminuten gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 101,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1987 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Gas
Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden
