Keine Käufercourtage: 1-Zi.-ETW mit T.-Garage & S/W Balkon...!!!
Die von Nortec Immobilien durch Andreas Schmitz angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (mit 8 Wohneinheiten), welches ca. im Jahr 1971 erbaut wurde und befindet sich in dem geschätzten Hamburger Stadtteil von Rahlstedt Oldenfelde.
Das in massiver Bauweise mit einem klassischen Satteldach erstellte Mehrfamilienhaus bzw. die 1-Zimmer-Eigentumwohnung wurde stets auf dem aktuellen Stand gehalten und auch vielfach modernisiert. So wurde bspw. in den vergangenen Jahren die Außenfassade bedarfsseitig saniert, die Außenfenster mit Rahmen wurden erneuert, als auch die Heizungsanlage (2000). Ihre neue Wohnung verfügt über ca. 45m² Wohnfläche und ist in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wände in Küche, Bad und im Wohnbereich wurden mit atmungsaktiven Mineralputz verputzt, als auch mit Mineralfarbe gemalt. Das Bad wurde im Jahr 2018 und in 2024 saniert und alle Fenster sind zur optimalen Lüftung mit Fensterfalzlüftern im Jahr 2017 nachgerüstet worden. Maler- oder Tapezierarbeiten fallen hier nur bedarfsseitig an. Positiv zu bemerken ist, dass in dem Objekt primär Eigentümer wohnen, die einen anderen Blick auf ihr Haus haben, als reine Kapitalanleger. Sie wohnen hier in einem Wohngebiet mit netten und fürsorglichen Nachbarn und einem guten Klima im Haus. Die bisherige Eigentümerin ist seiner Zeit lediglich aus familiären Gründen ausgezogen. In den letzten Jahren war die Wohnung über eine Agentur und über uns als Makler für 950,- Warmmiete durchgehend vermietet.
Die Wohnung kann innerhalb kurzer Zeit sofort bezogen werden oder auch als Kapitalanlage weiterhin vermietet bleiben. Ziehen Sie also einfach ein oder vermieten Sie diese schöne Wohnung und fühlen Sie sich wohl in netter und freundlicher Nachbarschaft im gemütlichen Oldenfelde in Hamburg-Rahlstedt.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
ausgebautes Dach
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
4.422,22 €/m²
Hausgeld
286 €286 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Käufercourtage...!
Geschätzte Gesamtkosten
213.925 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
14.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.945 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alter Zollweg 22, Rahlstedt, Hamburg (22147)
Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich am Alter Zollweg 22 (Ecke Haffkruger Weg und Arnswalder Straße) in 22147 Hamburg-Oldenfelde (Rahlstedt) und liegt angrenzend an das Villenviertel in Oldenfelde. Oldenfelde ist eines der vier alten Dörfer in Rahlstedt und liegt zwischen Alt/Neu-Rahlstedt und Meiendorf. Nicht weit entfernt finden Sie das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Stellenmoorer Tunneltal oder auch den Volksdorfer Wald. Nur wenige Gehminuten vom Wohnort entfernt finden Sie hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel ein Netto oder auch ein Penny Supermarkt. In Oldenfelde gibt es für alle Altersklassen allgemeinbildende Schulen. In der Nähe befinden sich eine Vielzahl an Restaurants, Supermärkten, Ärzte und Banken oder auch das bekannte Rahlstedt Center. Fußläufig in etwa 300 Metern Entfernung liegen die Bushaltestellen Bargteheider Straße (mit den Linien (24 und 275) und Redderblock (mit den Linien 24, 275 und 617). In etwa 1,5 Kilometern Entfernung liegt der U-Bahnhof Farmsen (mit der Linie U1), als auch der Regionalbahnhof Rahlstedt (mit den Linien RE8, RE80 und RB82) mit denen Sie beide in Richtung Hamburger Innenstadt gelangen können oder mit dem Regionalzug in Richtung Lübeck kommen. Mit dem eigenen PKW erreichen Sie schnell die Hamburger Innenstadt (ca. 15 Minuten) oder über die Autobahn A1 (Anschluss Stapelfeld) kommen Sie in Richtung Ostsee bzw. nach Lübeck. Neben dem in ca. 500 Metern entfernten Greifenberg Park, gibt es auch ein nahegelegenes Freibad in Rahlstedt. Darüber hinaus bietet Hamburg für Sie eine Vielzahl an unterschiedlichsten Erholungsmöglichkeiten und Kulturveranstaltungen.
Weitere Informationen
Sonstige Angaben
- Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Nachweisen vom Eigentümer.
- Die Immobilie ist ideal geeignet für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger und ist bis Ende 2026 als Zeitvertrag lukrativ vermietet.
- Im Kaufpreis bereits enthalten ist der eigene Duplex Tiefgaragenstellplatz.
- Sie als Käufer haben an den Makler keine Courtage zu zahlen.
- Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und sprechen Sie mit uns auch über Ihre zukünftige Finanzierung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
