Einfamilienhaus zum Kauf

1099900 €1.099.900 €

6.800 €/m²

5 Zimmer  •  161,7 m²  •  315,5 m² Grundstück

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Kugelfanggasse, Wien (1210)

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Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klare Linien, helle Räume und eine offene Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Komfort.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit praktischer Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie moderne Hebe- und Schiebetüren sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnsituation und verbinden den Innenraum harmonisch mit der angrenzenden Gartenterrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene funktional.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein zentraler Flur sorgen für eine angenehme Erschließung und hohen Wohnkomfort für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit besonderem Charakter. Ob als großzügiges Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort - diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer sowie der Zugang zur Terrasse im Dachgeschoss unterstreichen den exklusiven Wohncharakter und schaffen einen privaten Bereich mit besonderem Mehrwert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier eine hochwertige Ausführung. Neben großzügigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten befinden sich im Keller der Technikraum mit der modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron sowie ein Waschmaschinenanschluss. Dank Beheizung ist der Keller vielseitig nutzbar und in die Wohnqualität des Hauses voll integriert.

Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige und komfortable Ausstattung gelegt. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus ist in allen Wohnräumen separat regulierbar und sorgt gemeinsam mit der integrierten Kühlfunktion sowie der Klimaanlage in allen Wohnräumen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, moderne Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren sowie eine flügelüberdeckende Aluminium-Eingangstüre von Hörmann unterstreichen den hohen Qualitätsstandard. Für zusätzliche Sicherheit sorgt das patentierte Schließsystem der Marke Evva mit 100-prozentigem Kopierschutz.

Dieses Haus bietet ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Wohngefühl legen.

Ausstattung:

* Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
* Im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
* Dachterrasse
* Rollläden
* Klimaanlage
* Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller 
* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 
* Vollunterkellerung
* Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
* Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe
* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
* edler Parkettboden
* Terrassenverfliesung

Kosten:

Kaufpreis: 1.099.900,00 Euro
Betriebskosten brutto: 269,95 Euro

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Es handelt sich um einen Baurechtsgrund - Baurechtsvertrag auf 99 Jahre abgeschlossen

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,27 m², Gartenfläche: 73,00 m², Kellerfläche: 54,70 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen Sonstiges: Neubaustandard