Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
539900 €539.900 €
2.358 €/m²
303,3 m² • 1.013 m² Grundstück
OPEN HOUSE in Nörvenich!
OPEN HOUSE in Nörvenich! Am Samstag, 11.04.2026 um 10:00 Uhr Kontaktieren Sie uns unter melanie.basse@phi24.de oder auch gerne telefonisch unter 0241-40087-0
Solide Basis für Wohnen oder Vermietung: Vielseitige Immobilie in Nörvenich!
Dieses großzügige Haus mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 300 m² liegt auf einem 1.013 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die etwa 223 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, die jeweils eigenständig nutzbar sind. Dadurch ergeben sich flexible Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine solide Grundlage, da sich die einzelnen Etagen unabhängig vermieten lassen. Familien finden hier ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Rückzugsbereichen. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten. Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine Flexibilität und verbindet auf gelungene Weise Wohnkomfort mit nachhaltigem Investitionspotenzial. Ein Zuhause, das sowohl Lebensqualität als auch Wertentwicklung ermöglicht. Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie diese Kapitalanlage für 539.900 Euro.
- gut angebundene Lage - gute Infrastruktur - Gesamtfläche ca. 300 m² - Wohnfläche ca. 223 m² - drei Einheiten zwischen etwa 58 m² und etwa 89 m² - gepflegter Gesamteindruck - vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - 3 Garagen - unterkellert - und vieles mehr
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539900 €539.900 €
2.357,64 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
605.067 €1
Kaufpreis
539.900 €
Kaufnebenkosten
65.167 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.099 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.094 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nörvenich (52388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
52388, Nörvenich
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet in Nörvenich, das durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Die überwiegend wohnwirtschaftliche Umgebung und die angenehme Nachbarschaft bieten jungen Familien ein sicheres und langfristig attraktives Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von der stabilen Nachfrage in dieser etablierten Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Raum für Bewegung, Entspannung und gemeinsame Zeit bieten.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. Dieser Standortvorteil macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter attraktiv und unterstreicht das Potenzial für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 223,30 m², Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 303,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2020 - Heizung
