Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
9860000 €
2.165 €/m²
4.555 m²

Wohn- und Geschäftshaus Nürnberg | ca. 4.555 m² | 6,28 % Rendite | Secret Sale

Das angebotene Objekt ist ein markantes, freistehendes Wohn- und Geschäftshausensemble auf einem ca. 3.613 m² großen Grundstück in prägnanter Ecklage. Die Bebauung besteht aus drei funktional miteinander verbundenen Baukörpern und ermöglicht eine klare Trennung zwischen gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzungen.

Der straßenseitig ausgerichtete Gebäudeteil ist als Büro- und Geschäftshaus konzipiert und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie hoher Präsenz im öffentlichen Raum. Die rückwärtig angeordneten Gebäude werden wohnwirtschaftlich genutzt und bieten durch ihre abgeschirmte Lage eine ruhige Wohnsituation. Diese Kombination sorgt für eine nachhaltige Nutzungsstruktur mit sinnvoller Risikostreuung.

Ein prägendes Merkmal der Liegenschaft ist die freistehende Ecklage mit ausgeprägtem Landmark-Charakter sowie die architektonisch markante, pflegeleichte Natursteinfassade. In Verbindung mit großzügigen Fensterflächen ergibt sich insbesondere für die gewerblichen Einheiten eine hohe Wahrnehmbarkeit.

Die Immobilie umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten sowie mehrere Büro- und Ladeneinheiten und wird durch eine für diese Lage überdurchschnittlich hohe Anzahl an Stellplätzen (Tiefgarage und Außenstellplätze) ergänzt - ein wesentlicher Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.

Die Gebäude wurden Anfang der 1980er-Jahre errichtet und befinden sich in einem soliden, funktionsfähigen Zustand. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten bestätigt die bauliche Substanz sowie die Marktgängigkeit des Objekts.

Im Zuge der weiteren Objektentwicklung wird die Umstellung auf Fernwärme umgesetzt, die bereits beauftragt ist und auf Kosten des Eigentümers erfolgt. Die Maßnahme ist im Kaufpreis berücksichtigt und führt zu einer nachhaltigen Verbesserung der energetischen Qualität.

Die Vermietungssituation stellt sich für den Erwerber als vollständig abgesichert dar. Ein Teil der Flächen wird durch eine Mietgarantie unterlegt, wodurch sich eine planbare und stabile Einnahmesituation ergibt.

Insgesamt handelt es sich um ein etabliertes Investmentobjekt mit klarer Struktur, guter Substanz und Perspektive für Investoren, die eine Kombination aus laufenden Erträgen und aktivem Asset Management suchen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Personenaufzug
Keller
73 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage

Das Gebäudeensemble besteht aus drei funktional getrennten Häusern mit klarer Aufteilung in Wohn- und Gewerbenutzung. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 17 Wohneinheiten sowie ein Büro- und Geschäftsgebäude mit flexibel teilbaren Flächenstrukturen.

Die Wohnflächen (ca. 1.528 m²) bieten überwiegend funktional geschnittene Einheiten mit Balkonen bzw. Loggien und zeitgemäßen Sanitärbereichen. Die Grundrisse sind auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine breite Mieterzielgruppe ausgelegt.

Das Büro- und Geschäftsgebäude umfasst ca. 2.853 m² Mietfläche zzgl. ca. 175 m² Kellerflächen. Die Flächen sind flexibel nutzbar und teilbar. Die Ausstattung beinhaltet u. a. abgehängte Decken, Brüstungskabelkanäle, getrennte Sanitärbereiche sowie großzügige Fensterflächen. Die Ladenflächen im Erdgeschoss profitieren von hoher Sichtbarkeit, großflächiger Verglasung und direkter Erschließung.

Alle Gebäude sind über Personenaufzüge mit der Tiefgarage verbunden. Insgesamt stehen ca. 56 Tiefgaragen- sowie ca. 17 Außenstellplätze zur Verfügung - ein wesentlicher Standortvorteil für die Vermietbarkeit.

Die Allgemeinflächen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die technische Gebäudeausstattung entspricht dem altersgerechten Standard und wird laufend instand gehalten.

Die Umstellung auf Fernwärme ist bereits beauftragt, erfolgt auf Kosten des Eigentümers und ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine marktgerechte, flexibel nutzbare Ausstattung mit solider Basis für eine nachhaltige Bewirtschaftung.

SECRET SALE! - Ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen bei qualifiziertem Interesse und entsprechendem Kapitalnachweis gerne zur Verfügung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

9860000 €

2.164,65 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis - siehe Sonstiges

Geschätzte Gesamtkosten

10.754.302 €1

Kaufpreis

9.860.000 €

Kaufnebenkosten

894.302 €

Notarkosten (1,5%)

147.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

345.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

352.002 €

Grundbucheintrag (0,5%)

49.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klingenhof, Nürnberg (90491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich im Nürnberger Nordosten an einer der wichtigsten Ein- und Ausfallachsen der Stadt (B2 / Äußere Bayreuther Straße). Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer sehr gut sichtbaren und etablierten Gewerbestruktur.

Nürnberg zählt mit rund 530.000 Einwohnern zu den führenden Wirtschaftsstandorten Süddeutschlands und bildet gemeinsam mit Fürth und Erlangen das Zentrum der Metropolregion mit ca. 3,6 Mio. Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur, stabile Nachfrage sowie ein im Vergleich zu anderen A-Städten moderates Preisniveau aus und gilt als etablierter Investmentstandort.

Die konkrete Mikrolage ist geprägt durch eine hohe Verkehrssichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit. Der Anschluss an die Autobahn A3 (Nürnberg-Nord) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen fußläufige Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Bus). Der Flughafen Nürnberg ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität für überregional tätige Nutzer.

Ein wesentliches Merkmal ist die freistehende Ecklage im Kreuzungsbereich, die dem Gebäudeensemble eine ausgeprägte Landmark-Situation mit hoher Wiedererkennbarkeit verleiht.

Die Nahversorgung ist durch Einzelhandel, Gastronomie sowie das Einkaufszentrum Mercado im direkten Umfeld sichergestellt. Ergänzend bieten nahegelegene Grünflächen, insbesondere der Volkspark Marienberg, eine zusätzliche Standortqualität für die Wohnnutzung.

Insgesamt handelt es sich um einen etablierten, gut angebundenen Standort mit nachhaltiger Nachfrage und klarer Kombination aus Wohnstabilität und gewerblicher Präsenz.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Käuferprovision:

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Stichworte Wohn- und Geschäftshaus Nürnberg, Anlageimmobilie, Renditeobjekt, Zinshaus Nürnberg, Kapitalanlage Immobilie, Core Plus Investment, Mietgarantie Immobilie, stabile Mieteinnahmen, Mischnutzung, Büro- und Geschäftshaus, Nürnberg Nordost, Äußere Bayreuther Straße, Top Verkehrsanbindung, Autobahn A3 Nähe, Flughafen Nürnberg, freistehendes Gebäudeensemble, Ecklage Immobilie, Landmark-Objekt, hohe Sichtbarkeit, Natursteinfassade, Tiefgarage, Stellplätze, Fernwärme geplant Sonstiges: ISDN