Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Düren-Niederau
Diese solide gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Düren-Niederau. Das Haus steht auf einem ca. 305 m² großen Grundstück und bietet dank seiner klassischen Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare
Die rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick und Zugang in den Garten, eine Küche zur Straßenseite sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Der Vollkeller bietet neben ausreichend Stauraum auch einen praktischen Hobbyraum. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Insgesamt befindet sich das Haus in einem eher sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Merkmale
305 m² Grundstück
Garage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.690 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederau, Düren (52355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Düren-Niederau, in der Willi-Rixen-Straße - einer gepflegten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Direkt angrenzend liegt ein schön angelegter Spielplatz, der Kindern sichere Spielmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Nur wenige Schritte weiter öffnen sich Felder und Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur und in den nahegelegenen Burgauer Wald einladen.
Das nachbarschaftliche Umfeld ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, hilfsbereite Anwohnerstruktur aus. Niederau bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Kindergarten, Grundschule sowie Bus- und Bahnanschluss in Richtung Düren-Zentrum und Kreuzau. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
