In einer verkehrsberuhigten Spielstraße gelegen, bietet dieses Haus ein Umfeld, das besonders für Familien attraktiv ist. Schule und Wald sind schnell erreichbar - kurze Wege im Alltag, viel Freiraum in der Natur.
Im Kellergeschoss stehen ein Badezimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ob Arbeiten von zu Hause, Hobby, Fitness oder zusätzlicher Stauraum - hier lässt sich der Alltag individuell gestalten. Auch die Einrichtung eines privaten Wellnessbereichs mit Sauna ist hier problemlos möglich und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort direkt im eigenen Zuhause.
Das Erdgeschoss ist auf gemeinsames Leben ausgerichtet: Wohnzimmer und Esszimmer führen direkt in den Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Die separate Küche sorgt für klare Strukturen und ausreichend Platz.
Im Obergeschoss liegt der private Bereich mit zwei Schlafzimmern - eines davon mit Balkonzugang - sowie einem Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche.
Ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie ist das separate Häuschen im Garten. Es kann eigenständig genutzt werden und eignet sich ideal für Gäste, das Homeoffice oder Kinder.
Der Garten selbst bietet viel Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung - ein Bereich, der sich ganz an die eigenen Bedürfnisse anpassen lässt. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
634 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
KG | flexibel nutzbar - Bad, mehrere Räume, Sauna möglich EG | Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang, offener Kamin, separate Küche OG | 2 Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer mit Dusche und Fenster DG | Abstellfläche / Nutzfläche Garten | separates Gästehaus auf dem Grundstück (flexibel nutzbar als Gäste- oder Einliegerbereich) Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1939
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.360,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
592.850 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
63.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerschede, Essen / Gerschede (45357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Essener Stadtteil Gerschede - einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaftsstruktur.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die praktisch direkt hinter dem Grundstück beginnen. Ob Spaziergänge, Sport oder Zeit mit der Familie im Freien - hier genießen Sie Erholung im Alltag.
Kindergärten und eine Grundschule sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Essener Innenstadt sowie umliegende Städte des Ruhrgebiets sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Fahrdistanz.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit solider Anbindung - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 175,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.05, Distanz zum Gymnasium: 0.97, Distanz zur Autobahn: 2.83, Distanz vom Zentrum: 4.86
