WG-Zimmer zum Kauf 289.000 € 3 Zimmer 69 m² 2. Geschoss frei ab sofort Jahnstr.18 Steinbühl Nürnberg 90443

WG-Zimmer zum Kauf
289000 €
4.188 €/m²
3 Zimmer • 69 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Attr. 3-Zi.-Whg. in Nürnberg - innenstadt- und bahnhofsnah - sofort frei

Objektbeschreibung Das 1913 erbaute Mehrfamilienhaus liegt 400 m südlich vom Opernhaus Nürnberg entfernt auf einem 360 qm großen Grundstück.
Das voll unterkellerte Gebäude besitzt ein in Nürnberger Altbauten sehr selten anzutreffendes Steintreppenhaus, welches ein geräuschfreies Laufen ermöglicht. Die aufwendig sanierte, Sandstein-/Putzfassade zur Straßenseite wie das Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Auf der Rückseite befindet sich eine Klinkerfassade, welche begrünt ist.
Im Haus befinden sich zwölf Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. OG.
Zu jeder Wohnung gibt es ein Kellerabteil.
Es gibt einen Hinterhof mit angrenzenden eingeschossigen Gebäude. Hier sind der Müll- und Fahrradraum untergebracht.

Die Ausstattung der 3 - Zi.-Wohnung ist modern.
Die Wohnung wurde 2009/10 umfangreich saniert.
Die Wärme- und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung, welche mit neuen Heizkörpern und Leitungen im Rahmen der Sanierung eingebaut wurde.
Der Boden wurde mit schwimmenden Trockenbetonestrich versehen.
Ebenso wurde die Elektrik auf den neusten Stand gebracht.
Sämtliche Innentüren wurden erneuert.
Die Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Sanitärgegenstände wurden in der Wohnung bei der Sanierung erneuert.
Diele, Küche und Bad wurden neu gefliest und Wohn- und Schlafzimmer erhielten moderne Laminat-Böden.
Die Wohnung hat Kunststoffisolierglasfenster.
Glasfaseranschluss wird Ende 2025 ins Haus gelegt.

Raumaufteilung Flächen Wohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss:
19,19 qm Wohnen
18,13 qm Schlafen
09,30 qm Kind
10,87 qm offene Wohnküche
06,02 qm Diele/Flur
02,58 qm Bad
01,22 qm WC
01,73 qm Balkon zur Hälfte gerechnet
____________________
69,04 qm Wohnfläche

Merkmale

2. Geschoss
Keller
Bad/WC getrennt
Balkon
DSL-Anschluss
Badewanne
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1913
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

4.188 €/m²

Provision für Käufer

Für die Vermittlung der Wohnung ist eine Courtage von 3% zzgl. MwSt., also 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis zu bezahlen.

Weitere Preisinformationen

Kalkulieren Sie bitte mit ca. 9% Kaufnebenkosten.
Die anfallende Grunderwerbssteuer liegt derzeit bei 3,5% aus dem Kaufpreis.
Die Kosten für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch liegen bei ca. 0,6 % des Kaufpreises, die Kosten für den Notar bei ca. 1,3 % des Kaufpreises. Diese können jedoch noch etwas steigen, wenn Sie eine Hypothek zum bezahlen des Objektes benötigen. Für die Maklercourtage fallen 3,57% an. Der Makler ist gleichzeitig Verwalter der Eigentumswohnanlage und hat eine Verwalterzustimmung zum Verkauf notariell abzugeben.

Geschätzte Gesamtkosten

313.565 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

24.565 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.115 €

Provision für Käufer (3%)

8.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jahnstr.18, Steinbühl, Nürnberg (90443)

Makrolage:
Nürnberg mit 546.000 Einwohnern steht auf Platz 14 der größten Großstädte in Deutschland.
Es ist das Zentrum des Ballungsraums Nürnberg mit 1,4 Mio Einwohnern.
Nürnbergs BIP liegt mit ca. 28 Mrd. € an 9ter Stelle der größten Städte Deutschlands.
Rund 25.000 Unternehmen haben Ihren Sitz in Nürnberg. Namhafte Firmen wie Adidas, Datev, Diehl, MAN, Frauenhofer, Siemens, Leoni, Schäffler, Puma uvm. haben sich im Ballungsraum Nürnberg angesiedelt.
Nürnberg hat den 9. größten Flughafen Deutschland und ein sehr einmaliges Nahverkehrsnetz aus U-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen.
Die sehr sehenswerte Altstadt hat Ihren Ursprung im Mittelalter und ist der Hotspot des Ballungsraums. Hier finden Sie Galerien, Einkaufsstraßen, Cafes, Restaurants, Museen, Theater, Oper uvm.

Mikrolage:
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, 400m entfernt von der Oper. Zur beliebtesten Einkaufsstraße der Altstadt, der Breiten Gasse sind es nur 950m oder 12 Gehminuten zu laufen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte und Einkehrmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen.
Straßenbahn und U-Bahn sind in 6 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Wohnung kann nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden. Bitte sprechen Sie uns zwecks Besichtigungstermin an, danke.
Hausgeld Das monatliche Hausgeld an die Wohnungsgemeinschaft beträgt 197 €. Mietverhältnis Das bestehende Mietverhältnis wurde vom Mieter zum 31.01.2026 schriftlich gekündigt.
Hinweis: Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers!
Irrtum vorbehalten!
Besichtigungen können nur in unseren Beisein auf Wunsch des Eigentümers stattfinden, wir bitten um Ihr Verständnis.

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Über den Anbieter

Kopp Wohnbau und Projektierung GmbH

Leipziger Str. 1, 90522 Oberasbach

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