Exklusives Anwesen mit großer Scheune und XXL-Grundstück in Ludwigsstadt
Eingebettet in die idyllische Landschaft bei Ludwigsstadt/Lauenhain präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1831 - ein historisches Bauernhaus, das in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Auf rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, verbinden sich der Charme gewachsener Substanz und der Komfort moderner Wohnkultur zu einem stimmigen Ganzen.
Bereits der Eingangsbereich setzt ein Statement: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Entree mit offen gestaltetem Treppenhaus empfängt seine Bewohner und schafft eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Hochwertige Designer-Bäder unterstreichen den gehobenen Anspruch des Hauses, während der gemütliche Kamin an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein privater Wellnessbereich mit eigenem Bad, Sauna und Infrarotkabine lädt zum Entspannen und Auftanken ein - Erholung auf höchstem Niveau, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen.
Das Anwesen erstreckt sich über drei zusammenhängende Flurstücke sowie einen zusätzlichen Bauplatz und umfasst eine Grundstücksfläche von rund 27.458 m². Neben dem Wohnhaus bietet das Areal außergewöhnlich viel Raum für Stellplätze, Hobby und Selbstverwirklichung: Drei Garagen, eine dreistöckige Scheune in Top-Zustand sowie ein weiteres Nebengebäude mit Werkstattnutzung lassen keine Wünsche offen - ideal für Handwerker, Sammler oder als Grundlage für weitere Ausbau- und Nutzungsideen.
Eine traumhaft angelegte Wiese, ein großzügiger Nutzgarten mit zahlreichen Anpflanzungen zur Eigenversorgung sowie ein neu verbautes, intelligentes Bewässerungssystem machen das Außenareal zu einem Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Die Terrasse bietet den idealen Rückzugsort, um die Ruhe und Weite der Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Die hochwertige Einbauküche wird selbstverständlich mitverkauft.
Merkmale
Bezug: sofort
27.458 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1831
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
1.854,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenhain, Ludwigsstadt / Lauenhain (96337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ludwigsstadt im Ortsteil Lauenhain, einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im oberfränkischen Frankenwald. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charakter, weitläufigen Grünflächen und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft - ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein Leben im Einklang mit der Natur legen.
Den täglichen Bedarf sowie weitere infrastrukturelle Angebote erreichen Sie in kurzer Zeit im nahegelegenen Orts- und Stadtumfeld von Ludwigsstadt. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie attraktive Natur- und Erholungsräume. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und überregionale Verkehrsachsen sind auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 97.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
