Ehemaliger Bauernhof mit Scheune und Nebengebäuden
Das geräumige Wohnhaus wurde ursprünglich 1964 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Auf zwei Etagen stehen hier gut 164 m² Wohnfläche mit praktischer Grundrissaufteilung zur Verfügung. Der Dachboden bietet derzeit fast 88 m² Staufläche und wäre ggf. zusätzlich ausbaubar.
Als Nebengebäude stehen eine geräumige Scheune mit ehemaligem Stall und zusätzlich eine Fahrzeughalle mit Werkstatt und drei Toren zur Verfügung - gute Voraussetzungen für Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf.
Die Gebäude sind in ordentlichem und gepflegtem Zustand, aber renovierungsbedürftig.
Im Norden grenzt die Immobilie direkt an Wiesen und Felder an.
Merkmale
Bezug: sofort
824 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Keller
- viel Platz auf zwei Wohnetagen - Dachgeschoss ausbaubar - komplett unterkellert - Scheune und Nebengebäude mit viel Nutzfläche - befestigte Hoffläche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
3.208,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
587.887 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
48.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röckenhof, Kalchreuth (90562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kalchreuth liegt etwa 10 km nordöstlich von Nürnberg und südöstlich von Erlangen im Erlanger Oberland auf einem Rücken des Sebalder Reichswaldes. Der Ortsteil Röckenhof befindet sich östlich vom Hauptort und zum größten Teil am Nordhang mit Ausrichtung zur Fränkischen Schweiz. Das Dorf ist von Acker- und Grünland umgeben. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Hauptort vorhanden, ebenso wie Ärzte und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Regionale Anbieter für Lebensmittel sowie Bäcker und Metzger sind direkt vor Ort. In den schnell erreichten Gemeinden Neunkirchen am Brand oder Heroldsberg finden sich SB-Märkte usw. Die Anbindung nach Nürnberg und Erlangen und in die Umgebung ist per Bus, "Gräfenbergbahn" und die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A3 hervorragend.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.50, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.60, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 11.00, Distanz zur Hauptschule: 7.60
