Gewerbeimmobilie Rödermark | Büro-, Service-, Lager- und Hallenflächen auf großzügigem Grundstück
Die angebotene Gewerbeimmobilie umfasst ein großzügiges Grundstück mit vielseitig nutzbaren Büro-, Verwaltungs-, Service-, Lager- und Hallenflächen. Durch die bisherige Eigennutzung präsentiert sich das Objekt als funktional zusammenhängender Unternehmensstandort mit hoher Flexibilität für Eigennutzer oder perspektivische Mehrnutzerkonzepte im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
5.012 m² Grundstück
voll erschlossen
40 Stellplätze: 40 Außen-Stellplätze
Flächenaufstellung (Übersicht)
Büro- / Verwaltungsflächen ca. 1.900 m²
verteilt auf mehrere Ebenen
flexible Raumstrukturen
Hallen- / Service- / Lagerflächen ca. 3.400 m²
funktional angebunden an Büro- und Verwaltungsbereiche
Gesamtnutzfläche ca. 5.200 m²
Hinweis: Eine detaillierte Flächenaufstellung nach [Flächenstandard, z. B. DIN 277] wird qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Aktuelle Nutzung & Übergabesituation
Die Immobilie wird derzeit vollständig durch den Eigentümer selbst genutzt. Es bestehen keine Mietverhältnisse.
Vorteile für den Erwerber:
Übergabe frei von Mietverträgen
keine bestehenden Nutzerbindungen
maximale Gestaltungsfreiheit für Eigennutzer
geeignet für kurzfristige Eigenbelegung oder strategische Neupositionierung
Gebäude & technische Ausstattung Technische Ausstattung
Heizungsart: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2018
IT-Anbindung: Glasfaser vorhanden
Hallen- / Servicebereiche
direkte Anbindung an Verwaltungsflächen
funktionale Flächenzuschnitte
Beleuchtung: LED-Beleuchtung in den Hallen, konventionelle Beleuchtung in Retouren-, Lager- und Bürobereichen
Die Andienung erfolgt über zwei ebenerdige Tore im Rahmen einer funktionalen Durchfahrtslösung.
Eine separate Wendemöglichkeit für Sattelzüge ist auf dem Grundstück nicht vorgesehen. Die Disposition erfolgt über die vorhandene Durchfahrtslösung mit Rangiermöglichkeit für Lkw bis 40 t (mit Anhänger).
Die Warenanlieferung und -abholung ist organisatorisch klar strukturiert und im laufenden Betrieb erprobt.
Außenflächen
ca. 40 Pkw-Stellplätze
großzügige befestigte Außenflächen
Zufahrtsmöglichkeiten für Liefer- und Servicefahrzeuge
Bausubstanz und Energie
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2495000 €2.495.000 €
175 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
40 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.643.453 €1
Kaufpreis
2.495.000 €
Kaufnebenkosten
148.453 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
148.453 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Roden, Rödermark (63322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Makrolage
Die Immobilie befindet sich im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet mit Nähe zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt.
Verkehrsanbindung
Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem besteht eine ÖPNV-Anbindung über Rödermark-Ober-Roden.
Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Tätigkeitsradius.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen.
Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise:
Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats.
Schritt 2:
Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten.
Schritt 3:
Bitte klicken Sie in dieser Email auf den goldenen Button "Objekt ansehen" an.
Schritt 4:
Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé.
Schritt 5:
Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés.
