Erbpacht: Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Mettmann-Metzkausen
Das Erbbaurecht besteht bis 05.11.2072, der Erbbauzins beträgt 733,96 EUR pro Jahr. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1974 in ruhiger Wohnlage von Mettmann-Metzkausen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen außergewöhnlich großen, dem Objekt zugeordneten Gartenbereich mit ca. 140 m², der ein echtes Alleinstellungsmerkmal darstellt.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten - ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder Arbeiten im Grünen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot komfortabel ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage steht zur Verfügung und wird separat für 12.000 € angeboten.
Merkmale
Erdgeschoss
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
338000 €338.000 €
3.634,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Erbpacht: 733,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
378.797 €1
Kaufpreis
338.000 €
Kaufnebenkosten
40.797 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.070 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Metzkausen, Mettmann (40822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Mettmann-Metzkausen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Zentrum von Mettmann mit zusätzlichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut angebunden. Kindergärten, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar - ein klarer Vorteil für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Mettmanner Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an Düsseldorf, Ratingen und Wuppertal, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 140,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2011
