5 Zimmer • 148 m² • 958 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
1490000 €1.490.000 €
10.068 €/m²
5 Zimmer • 148 m² • 958 m² Grundstück • frei ab sofort
Murnau a. Staffelsee: Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Süd-Lage und phänomenalem Bergblick
Das Haus befindet sich nach Süden ausgerichtet auf einem 958 m2 großen Grundstück in markanter Hanglage am Ende einer privaten Sackgasse. Durch diese außergewöhnlich ruhige und geschützte Lage bietet es einen unverbaubaren Blick über das Murnauer Moos bis hin zur Alp- und Zugspitze. Die erhöhte Position sorgt für eine freie, weitläufige Aussicht, die den besonderen Charakter des Grundstücks prägt und eine seltene Verbindung aus Natur, Privatsphäre und Panorama schafft.
Der bestehende Altbau aus den 1950er Jahren erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und verfügt derzeit über knapp 150 m2 Wohnfläche. Aufgrund der Hanglage wurde im Untergeschoss eine separat zugängliche Einliegerwohnung integriert, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt befindet sich der Bestand in einem baujahrentsprechenden Zustand, es wurden jedoch laufend An- und Umbaumaßnahmen durchgeführt (Erkeranbau, Carportanbau aus 2021, neue Dacheindeckung 2017) und bietet somit Raum für eine umfassende Sanierung oder eine vollständige bauliche Neuentwicklung.
Eine Neubebauung ist gemäß gültigem Bebauungsplan möglich, der eine GRZ von 0,16 vorsieht. Durch die Hanglage wäre ebenso, wie beim östlichen Nachbarn, die Erschließung über bspw. eine Tiefgarage von Süden her möglich.
Merkmale
frei ab sofort
958 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
10.067,57 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.616.352 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
126.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.150 €
Provision für Käufer (2,98%)
44.402 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Murnau, Murnau am Staffelsee (82418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Murnau am Staffelsee liegt im oberbayerischen Voralpenland und besticht durch seine beeindruckende Naturkulisse sowie seine charmante Altstadt. Die Gemeinde befindet sich direkt am Staffelsee und ist vor allem für ihre kulturelle Vielfalt, wie das Gabriele-Münter-Haus und das Schlossmuseum, bekannt. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem aktiven Vereinsleben.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend östlich des Ortskerns von Murnau. Der Staffelsee mit seinen idyllischen Badeplätzen und Wanderwegen ist nur 2,5 km entfernt. Das Zentrum von Murnau mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt liegt etwa 2 km entfernt. Murnau verfügt über zwei Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Der nächste Supermarkt, ein EDEKA, ist 1,8 km entfernt und bietet alle Notwendigkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Apotheke ist 2 km entfernt und das Klinikum Murnau befindet sich in der Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, wodurch ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld entsteht. Spazier- und Fahrradwege in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung in der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist frei und kann nach der Kaufabwicklung übernommen werden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Für eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns für weitere Bilder und Informationen zur genauen Lage und die Grundrisspläne auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
