Wohnung zum Kauf 239.000 € 2 Zimmer 62,1 m² 1. Geschoss frei ab 01.06.2026 Burghausen 84489

Wohnung zum Kauf
239000 €
3.850 €/m²
2 Zimmer • 62,1 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Top Lage, frei ab Juni 2026

Top Lage in Burghausen!

Freuen Sie sich darauf entweder in diese Wohnung ab 01.06.2026 selber einzuziehen, oder an neue Bewohner zu vermieten.

Sie erwartet eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer familiären Wohnanlage (Baujahr 1990) mit Westbalkon.

Die Wohnanlage hat keinen Aufzug.

Mit ca, 62,07 m² Wohnfläche steht Ihnen folgender Wohnraum zur Verfügung:

Wohnzimmer ca. 19,37 m²
Essbereich ca. 5,41 m²
Schlafzimmer ca. 14,74 m²
Küche ca. 6,80 m²
Bad ca. 6,85 m²
Garderobe ca. 2,14 m²
Flur ca. 5,20 m²
Balkon ca. 3,12 m²

Nun zur hervorragenden Raumaufteilung:
Linkerhand vom Flur befindet sich das Schlafzimmer mit Laminatboden. Im Anschluss daran kommt die Einbauküche, die in der Wohnung bleibt. Mittig von der Wohnung auf der Südseite befindet sich der ansprechende Essbereich. Auf der Westseite der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie hervorragend die Abendsonne genießen können. Rechterhand vom Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Garderobenbereich und dann das Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Im Flur, Essbereich und Wohnbereich ist Fliesenbelag.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich € 260,00.

Freuen Sie sich auf die Besichtigung und vereinbaren Sie dazu noch heute einen Termin!

Merkmale

frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Keller

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

3.850,49 €/m²

Hausgeld

260 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

260.677 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

21.677 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.365 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burghausen (84489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Die denkmalgeschützte und malerische Altstadt liegt an der Salzach, die hier die natürliche Grenze zu Österreich bildet. Der Wöhrsee, als idealer Badesee im Sommer, so viele gemütliche Restaurants, Biergärten und urige Gewölbelokale laden zum Verweilen ein.
Burghausen hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen.
Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des "ChemDelta Bavaria", des bayerischen Chemiedreiecks.
Die Stadt ist berühmt durch die Jazzwochen.
Die Kreisstadt Altötting, seit Jahrhunderten ein bekannter Wallfahrtsort, mit all seinen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Altersheimen und dem Kreiskrankenhaus ist nur ca. 10 km entfernt. Die alte Handelsstadt Neuötting grenzt unmittelbar an.

Die sehr gute Anbindung an die A94 sowie B12 (München-Passau), B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Die B20 führt durch die Stadt mit der Verbindung Straubing-Berchtesgaden.
Der Endbahnhof Burghausen verbindet die Stadt mit dem Linienstern Mühldorf. Hier kreuzen sich mehrere Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Simbach am Inn, Passau und Landshut. Die Stadt und der Flughafen München liegen ca. 100 km westlich und Salzburg ca. 50 km südlich.