Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten und drei Garagen
In ruhiger Lage von Dornhan/Weiden präsentiert sich dieses Wohnhaus als attraktive Kaufgelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem ca. 894 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 170 m² Wohnfläche, drei Garagen und einem großen Keller ein überzeugendes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Zuge eines Anbaus 1996 modernisiert und verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer mit einem schönen Erkeranbau, eine Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmern, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Gäste WC. Das Highlight ist der nachträglich angebaute Wintergarten, der bequem von der Küche aus erreichbar ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die Küche, das Bad und das separate WC bedürfen einer Modernisierung um sie den heutigen Standards anzupassen.
Ein Dachboden und ein großer Keller bieten ausreichend Stauraum. Den Bewohnern stehen drei Garagen und weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Kombination von Ölzentralheizung Fabrikat Viessmann und einem ETA- Stückholzkessel. Hierdurch sind Sie in der Beheizung flexibel und unabhängig.
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl ein harmonisches Zusammenleben unter einem Dach als auch klar getrennte Bereiche - ideal, wenn Wohnen und Arbeiten kombiniert oder eine Einheit vermietet werden soll.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit Potenzial - eine Immobilie, die durch Grundstücksgröße, Raumangebot und flexible Nutzung überzeugt.
Merkmale
894 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Veranda
Wintergarten Drei Garagen Große gepflasterte Zufahrt Großes Platzangebot Gemütlicher Erker im Wohnbereich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.936,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Dornhan / Weiden (72175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Weiden der Stadt Dornhan im Landkreis Rottweil. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlichen Wohnatmosphäre mit viel Grün und einem hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote in Dornhan gut erreichbar.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Durch die attraktive Umgebung eignet sich der Standort besonders für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld im ländlichen Raum schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung: Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung.
Erwerbsnebenkosten: 5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Finanzierung. Der Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Karin Ziegler, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78 226 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
