Wohnung zum Kauf

410000 €410.000 €

5.395 €/m²

4 Zimmer  •  76 m²  •  1. Geschoss

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Stühlinger, Freiburg im Breisgau (79106)

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Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Charmanten Stühlinger - ideal für Familie und Kapitalanleger.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese lichtdurchflutete und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie vereint klassischen Charme mit modernisierten Details.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss, helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Dank der frischen Malerarbeiten im Flur und Wohnzimmer (2025) wirkt sie besonders einladend - einfach einziehen und wohlfühlen!
Kapitalanleger aufgepasst!
Durch die anstehende Neuvermietung bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung zu einer aktuellen Marktmiete zu vergeben und somit das volle Renditepotenzial auszuschöpfen.
Die Grundrissgestaltung und die zentrale Lage machen das Objekt besonders attraktiv für eine Wohngemeinschaft. Eine stabile Nachfrage in diesem Segment sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Wohnung zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage.

Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessentinnen und Interessenten:
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie höflich, uns im Vorfeld einen aktuellen Finanzierungsnachweis oder eine schriftliche Finanzierungszusage Ihrer Bank für dieses Objekt vorzulegen. Dies dient als Grundlage für die Terminvergabe und gewährleistet einen strukturierten und seriösen Vermarktungsprozess.
Nach Vorlage der Unterlagen stimmen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Für den Erwerb des Objekts fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Hinweis zur Objektbeschreibung:
Alle Angaben zu diesem Objekt wurden uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen.
Die veröffentlichten Inhalte dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen kein verbindliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 0.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen