Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

790000 €790.000 €

1.114 €/m²

709,5 m²  •  492 m² Grundstück

---

Brake, Brake (Unterweser) (26919)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - Attraktive Investition mit 6 Einheiten

Gesamtvermietbare Fläche: ca. 709,47 m²
Davon:
. ca. 437,86 m² Gewerbefläche
. ca. 271,61 m² Wohnfläche

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Georgstraße/Schulstraße in Brake bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit insgesamt sechs Einheiten - drei Gewerbe- und drei Wohneinheiten - vereint das Objekt stabile Mieteinnahmen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine begehrte Innenstadtlage.

Einheit 1 & 2 (Erdgeschoss): Spielothek - ca. 269 m²
Die zusammengelegten Erdgeschossflächen werden derzeit von einem einzigen Mieter als moderne Spielothek genutzt. Auf rund 269 m² entsteht so eine großzügige, flexibel nutzbare Gewerbefläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 3.374,72 €, zuzüglich ca. 480 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von ca. 3.854,72 € ergibt. Dank langfristiger Mietbindung sind hier stabile Einnahmen gesichert.

Einheit 3 (Erdgeschoss): Gastronomie - ca. 169 m²
Die ca. 169 m² große Gastronomiefläche ist seit Jahren etabliert und genießt hohe Besucherfrequenz. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 395 €, zuzüglich ca. 350 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von ca. 745 € ergibt - ein attraktives Mietverhältnis für Betreiber wie Eigentümer.

Einheit 4 (Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung - ca. 79,60 m²
Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 79,60 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660 €, zuzüglich 150 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 770 € ergibt.

Einheit 5 (Dachgeschoss links): 3-Zimmer-Wohnung - ca. 88,90 m²
Im linken Dachgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,90 m². Eine freundliche Atmosphäre sorgt für hohen Wohnkomfort. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670 €, zuzüglich 120 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 790 € ergibt.

Einheit 6 (Dachgeschoss rechts): 3-Zimmer-Wohnung - ca. 103,11 m²
Die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 103,11 m² bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Die monatliche Kaltmiete liegt bei ca. 315,83 €, zuzüglich 140 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von ca. 455,83 € ergibt.

Zusatznutzen: Stellplätze
Direkt vor dem Gebäude stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktive Wohn- und Gewerbeflächen mit stabilen Mieteinnahmen in zentraler Lage. Eine lohnende Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermögensanlage und langfristige Rendite legen.

Sonstiges Diese vielseitige und attraktive Immobilie in einer begehrten Lage, die sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch ihre nachhaltige Ertragskraft überzeugt, spricht besonders Kapitalanleger an, die nach einer sicheren und zukunftsorientierten Investition suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,
Ihr Team von Mein Guter Makler Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 271,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen