Nürnberg: Freie 3-Zi.Wohnung mit Balkon und Garage in S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn u. Innenstadt-Nähe
Die bereits freie, schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 77 m² befindet sich einer massiv gebauten und gepflegten Wohnanlage in Straßenbahn, Busbahnhof, -U-Bahn, -S-Bahn und Innenstadt-Nähe. Der Wörther See und die Wörther Wiese sind fußläufig erreichbar. Beim Betreten der Wohnung werden sie in einer großzügigen Diele mit Garderobe und Abstellraum empfangen. Linkerhand erwartet sie das WC und die ausreichend große Küche mit dem Charme der 70ér Jahre. Geradeaus liegt das lichtdurchflutete, große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum West-Balkon. Über eine praktische Schiebetüre erreichen sie den Vorraum zu den beiden großen Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Der gute Grundriss, das Kellerabteil, der Kinderspielplatz im Innenhof sowie die große Garage runden das tolle Gesamtbild der Wohnung noch ab. Worauf warten Sie noch? Das ideale Objekt für Stadtmenschen oder Familien. Diese wunderschöne Wohnung ist bereits frei und könnte schon bald ihre neues Zuhause oder ihre neue Kapitalanlage sein! Antworten Sie gleich hier auf dem Internetportal und ich werde mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen, Ihr Immobilien-Profi Erhard Auernhammer.
Merkmale
Bezug: Sofort
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Garage
- Am Wohnkomplex wurde das Dach und die kompletten Balkone saniert, die komplette Fassade gestrichen und auf der Wetterseite gedämmt - Gaszentralheizungsanlage von 2002 (Wärmeerzeuger) - Bifar Wohnungseingangstüre 4-fach verriegelt - Sprechanlage - Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, Wohnzimmer-Schlafzimmer- Toilette mit dreifach-Isolierglas - Böden: Fliesen, Teppich - Wände: Tapeziert - Balkontüre und Wohnzimmerfenster neu 2014 - Balkon mit Fliegengitter, neuem Geländer, neuer Verblendung und Bodenversiegelung - Innentüren: Holztüren/Röhrenspan (Bestand) mit Stahlzargen - Tageslichtbad (ca. 2012 saniert) mit Duschwanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenstellplatz - Toilette mit Waschtisch und dreifach isolierverglastem Fenster - Charmante Einbauküche aus den 70er Jahren - Kellerabteil - Großzügiger Innenhof mit Spielplatz - Große Garage im Innenhof kann zur Wohnung erworben werden Gesamtpreis Wohnung mit Garage= € 315.000,00
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.670,32 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
1,785% inkl. gültiger MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
305.748 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
20.748 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (1,78%)
5.073 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gleißbühl, Nürnberg (90402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Top Lage in Nürnberg! Nähe Fachhochschule mit Straßenbahnhaltestelle, Buslinie 36 und Lauflage zur U-Bahn und S-Bahn sind sie verkehrstechnisch bestens an die historische Altstadt Nürnberg und an die gesamte Metropolregion angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Cafés und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch für ihre Naherholung ist bestens gesorgt, die Wörther Wiese und der Wörther See bieten ihnen ausreichend Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Mehr Informationen erhalten unter: https://www.nuernberg.de/internet/stadtportal/wasserwelt_woehrdersee.html Best-Lage für Familien mit Kind und oder Haustier. Mehr über die historische Altstadt von Nürnberg erfahren sie unter: https://tourismus.nuernberg.de/erleben/familie/nuernberg-altstadt/
GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und diese 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Mailen sie an info@erhard-auernhammer.de Ich verbleibe, mit freundlichen Grüßen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
