Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

6 Zimmer  •  160 m²  •  3.726 m² Grundstück

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Entau, Irlbach (94342)

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Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Immobilie in Alleinlage mit unverbaubarem Ausblick präsentieren zu dürfen. Dieser Dreiseithof bietet außergewöhnlich viel Potenzial und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige, Kreative oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Natur miteinander verbinden möchten. Das Objekt wurde 1992 aufgestockt und steht in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Ebenen, zur Verfügung.

Im Erdgeschoss eröffnet sich beim Betreten die Möglichkeit, das Haupthaus klassisch zu bewohnen. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Ein möglich abgetrennter Bereich mit separatem Eingang eignet sich hervorragend als Büro oder Einliegerwohnung. Dieser umfasst eine Wohnküche, einen Schlafbereich, ein Badezimmer sowie den Zugang zu einem Abstellraum mit Fußbodenheizung, der sich ideal als Werkstatt nutzen lässt. Von hier aus besteht außerdem direkter Zugang zur großen Garage.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und einen Hauswirtschaftsraum. Die Schlafräume und das Badezimmer sind jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet. Besonders praktisch ist der Zugang zum zweiten Obergeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial bietet - hier könnten zwei zusätzliche Kinderzimmer oder sogar eine kleine Einliegerwohnung realisiert werden. Darüber hinaus steht eine weitere Ebene mit Spitzboden zur Verfügung.

Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss, wo neben der Heizungsanlage aus ca. 1989 auch die zentrale Staubsaugeranlage sowie weitere Abstell- und Nutzräume untergebracht sind.

Ein absolutes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 3.726 m² Fläche. Neben Werkstätten, mehreren Nebengebäuden und dem großzügigen Hofbereich stehen Scheunen mit neuwertigem Dach zur Verfügung. Der unvergleichliche Ausblick, die ruhige Alleinlage und der viele Platz bieten ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Handwerk, kreative Projekte oder einfach ein Leben mit maximaler Freiheit. Kunststofffenster sowie bereits in Leerrohren verlegte Leitungen unterstreichen die solide Bausubstanz und erleichtern zukünftige Umbauten oder Erweiterungen.

Ein Anwesen mit Charakter, Weitblick und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 25.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.2, Distanz zum Bus: 0.52