RESERVIERT - Geräumige und top sanierte Endetagenwohnung in verkehrsgünstiger Lage
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Endetage mit hochwertiger Sanierung, niedlichem Balkon und groĂźzĂĽgigem Grundriss.
Diese exklusive Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2020 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert – ursprünglich für den Eigennutz. Sie vereint stilvolle Altbauelemente mit moderner Ausstattung und bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht und Qualität.
Bereits der lange Flur vermittelt ein Gefühl von Weite und führt in alle Räume der Wohnung. Rechts vom Eingang befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit begehbarer Dusche, Fenster und Philippe Starck WC. Gegenüber öffnet sich ein großzügiger, sonnendurchfluteter Essbereich, der durch versenkbare Schiebetüren mit dem ebenso weitläufigen Wohnzimmer verbunden ist. Beide Räume sind nach Südwesten ausgerichtet und werden bis in die Abendstunden von natürlichem Licht durchflutet.
Die gegenüberliegende Wohnküche begeistert mit modernen weißen Fronten, hochwertigen Bosch-Geräten (inkl. separatem Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube) sowie einem gemütlichen Sitztresen – ideal für das Frühstück oder den Kaffee zwischendurch. Von der Küche aus gelangt man auf den ruhig gelegenen Balkon. Auch das benachbarte Arbeits- oder Kinderzimmer bietet direkten Zugang zur Außenfläche.
Zwischen beiden Räumen befindet sich – ebenfalls vom Flur begehbar – ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, Fenstersegel für Tageslicht sowie Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner. Auch hier wurde ein Philippe Starck WC verbaut.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und überzeugt mit großen Fenstern, Platz für einen Arbeitsplatz sowie einer vorbereiteten Wandhalterung für ein TV-Gerät.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Sanierung: Neue Fenster, durchgehend verlegte historische Dielen und Echtholzparkett, neue Elektrik mit zahlreichen Steckdosen – selbst in den Fensterlaibungen – sowie ein elektronischer Türspion und stilvolle Türgriffe unterstreichen den durchdachten und hochwertigen Charakter dieser Wohnung.
Ein Objekt mit seltenem Grundriss, hoher Wohnqualität und urbanem Flair – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil, Licht und Lage legen.
Aber auch eine Nutzung für eine Wohngemeinschaft könnte durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die großzügigen Gemeinschaftsräume und zwei vollwertigen Badezimmern in Frage kommen. Sicherlich müsste dann das Wohn- oder das Esszimmer für einen separierten Wohnraum für einen WG-Bewohner weichen.
Raumaufteilung
Die 4 Zimmer Wohnung verfügt über ein mit wandinnenliegenden Schiebetüren verbundenes großes Wohn- und Esszimmer. Für eine WG könnte das Esszimmer als drittes WG Zimmer abgetrennt werden. Vom Flur gelangt man in jedes der 4 Zimmer sowie in die beiden Badezimmer, die beide ein Fenster haben. Ein Duschbad mit WC und ein Vollbad mit Badewanne und WC, wo auch Platz für Waschmaschine und Trockner ist. Von der schönen und hochwertigen Wohnküche mit Sitzplatz hat man eine Zugang zum kleinen Balkon, der auf der anderen Seite, rückläufig zum Vollbad auch einen Zutritt vom Arbeits- oder Kinderzimmer hat.
Die Raumaufteilung der gesamten Wohnung ist groĂźzĂĽgig und wirkt ansprechend.
