Stadthaus zum Kauf
1450000 €
2.860 €/m²
18 Zimmer • 507 m² • 1.090 m² Grundstück

PLANIE - Investition in Lage und Zukunft

Attraktives Zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Reutlingens - Historisches Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen zu diesem beeindruckenden Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1886, das sich in der begehrten Oststadt Reutlingens befindet. Das historische Wohn- und Geschäftshaus, geplant vom Architekten Hess, bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1090 m² eine Gesamtwohnfläche von ca. 507 m² und wurde seit seiner Errichtung kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Es steht zum Kaufpreis von 1.450.000.000 € und eignet sich sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung.

Geschichte und Entwicklung:
Das Gebäude wurde im Jahr 1886 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und umgebaut, unter anderem:

1890: Anbau einer kleinen Loggia
1928: Großer Anbau mit Garage und Kamin
1954: Anschluss an das Abwassersystem
1980er bis 2018: Diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, darunter Dachdeckerarbeiten, Innenputz, Heizungssanierung, Fenster Erneuerung, Bodenbelagswechsel und Fassadensanierung

Weitere Informationen gerne auf Anfrage!

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2027
vermietet
1.090 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
16 Stellplätze: Garage, 15 Außen-Stellplätze

Bau- und Ausstattungshighlights:

Bauweise: Massives Gründerzeitgebäude mit hohen Räumen im typischen Stil der Epoche, großzügige Grundrisse, 3 Vollgeschosse bei offener Bauweise.
Dach: Satteldach mit Gauben, Flachdachanbauten, Ausbau des Dachgeschosses
Fenster: Holz- und Kunststofffenster, überwiegend Doppelverglasung
Innenräume: Teilweise gefliest, tapeziert, gestrichen, mit Holz- und Teppichböden, Holztreppen
Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung (2012, Viessmann)
Technik: Modernisierte Elektroinstallation, Brüstungskanäle für EDV
Außenanlagen: Gepflasterte Wege, Hofbefestigung, 8 Stellplätze, große integrierte Einzelgarage mit PKW-Abstellplatz und Fahrradabstellplätzen, Garten mit Rasen, Hecken und Bäumen

Nutzung & Grundriss:

Untergeschoss: Abstell- und Lagerräume, Heizungs- und Technikraum
Erdgeschoss & Obergeschoss : Büroflächen mit Besprechungszimmern, Küchen, WCs, Loggien und Lagerflächen, ca. 161 m² (EG) und 195 m² (OG)
Dachgeschoss: Ausgebaut, ebenfalls mit Büroräumen, Küchen, WCs, Loggien, ca. 150 m²

Zur Liegenschaft gehört eine massive Garage sowie 8 Außenstellplätze.

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1886
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1450000 €

2.859,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

15 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.603.265 €1

Kaufpreis

1.450.000 €

Kaufnebenkosten

153.265 €

Notarkosten (1,5%)

21.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

72.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

51.765 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Planie 17, Innenstadt, Reutlingen (72764)

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flurstück: 757, Gemarkung: Reutlingen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Reutter Immobilien GmbH

Hauptstrasse 11, 72525 Münsingen

Herr Uwe ReutterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26QZ1DJSM4GW

Referenznummer: 863

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Stadthaus zum Kauf1450000 €1.450.000 €2.860 €/m²18 Zimmer • 507 m² • 1.090 m² GrundstückPlanie 17, Innenstadt, Reutlingen (72764)AnrufenKontaktieren