Maisonette zum Kauf
498000 €
3.689 €/m²
7 Zimmer • 135 m² • 2. Geschoss

Große Maisonettewohnung (135 qm) in Top-Halbhöhenlage * 3 Balkone * 2 Garagen * Garten

GROSSE 6-/7-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG IN BESTER HALBHÖHENLAGE IN STUTTGART-WANGEN
CA. 135 QM WOHNFLÄCHE * 3 BALKONE * CA. 200 QM GARTEN * 2 EINZELGARAGE + 2 STELLPLÄTZE VOR DEN GARAGEN *

Diese Maisonettewohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier separater Wohneinheiten (jeweils 3-Zi.-Wohnungen).

Sie befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter und ruhiger Halbhöhenlage in Stuttgart-Wangen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm erstreckt sie sich über zwei Etagen und bietet somit genügend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Flexibilität und Großzügigkeit legen. Eine Trennung in wiederum 2 separate Wohneinheiten wäre ebenfalls problemlos machbar.

Trotz des Renovierungsbedarfs besticht die Wohnung durch ihr großes Potenzial und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen 5-6 Schlafzimmer zur Verfügung. Auf den drei Balkonen hat man die Möglichkeit die frische Luft und die tolle Aussicht zu genießen.
Ein Gartenanteil mit ca. 200 qm ist dieser Wohneinheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Hier können Sie entspannt und in aller Ruhe die Natur genießen.

Zu dieser Wohnung gehören zudem:
a) 4 Keller-/Abstellräume mit zusammen ca. 21 qm Nutzfläche im Untergeschoss
b) 2 Einzelgaragen (im Kaufpreis inbegriffen)
c) 2 Pkw-Stellplätze vor den Garagen
d) ein Gartenanteil mit ca. 200 qm (Sondernutzungsrecht).

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

3.688,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

550.639 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

52.639 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wangen, Stuttgart (70327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart-Wangen, einer der charmantesten und zugleich aufstrebenden Wohnlagen im Stuttgarter Osten. Der Stephan-Waid-Weg ist eine ruhige Sackgasse, geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen, nahezu dörflichen Umfeld - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Durch die erhöhte Lage im Ober- und Dachgeschoss genießen Sie eine beeindruckende Aussicht über Wangen bis hin zu den umliegenden Höhenzügen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Weitblick verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert und eine hohe Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend. Stadtbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Auch die B10 und B14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die angrenzenden Weinberge und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Diese Lage vereint Ruhe, Aussicht und eine sehr gute Infrastruktur - eine seltene Kombination in Stuttgart.

Weitere Informationen

Sonstiges KAUFPREIS INKL. GARAGEN: 498.000,- EUR

AKTUELLE NUTZUNG: LEERSTAND / AB SOFORT BEZUGSFREI

Energieausweis:
. Energiebedarfsausweis
. Endenergiebedarf: 247,49 kWh/qm*a
. Energieeffizienzklasse: G
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr Gebäude 1964
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1964, 2010, 2015
. Ausweis gültig bis: 03.09.2035

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 21,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

Zondler & Costanzo Immobilien GbR

Biberacher Straße 69, 70327 Stuttgart

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Online-ID: 26HQT3NRDGDX

Referenznummer: 9036#9u7RBw

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