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S-ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH
199.000 €
4,5 Zimmer  •  94,7 m²

Wohnung zum Kauf
199000 €
2.101 €/m²
4,5 Zimmer  •  94,7 m²

Modernisierte 4,5-Zimmer mit Garage in Wattenscheid

- Modernisiert 2026
- 4,5 lichtdurchflutete Zimmer
- Freigezogen und bezugsbereit
- Zwei zusammengelegte Einheiten
- Vielseitig nutzbar
- Garage
- Zwei Tageslichtbäder
- Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite und im Exposé

Merkmale

  • Bezug: ab sofort
  • Dachgeschoss
  • Keller
  • Garage
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1952
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
199000 €
2.100,93 €/m²
Hausgeld
270 €
Provision für Käufer
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Wattenscheid, Bochum (44866)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Alternativ kann die Wohnung auch ohne Garage zu einem Kaufpreis von 193.000 € erworben werden.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt zum 19.03.2026 insgesamt 16.471,42 €. In diesem Betrag sind auch Betriebskostenvorauszahlungen enthalten, da keine getrennten Konten für die Instandhaltungsrücklage und die laufenden Betriebskosten geführt werden.

Ein aktueller Wirtschaftsplan liegt derzeit nicht vor. Das angegebene Hausgeld basiert auf der letzten Hausgeldabrechnung aus dem Jahr 2023.

Bei der Eigentumswohnung handelt es sich rechtlich weiterhin um zwei separate Einheiten, die zusammengelegt wurden. Es bestehen nach wie vor zwei Grundbücher. Die Teilungserklärung wurde im Zuge der Zusammenlegung nicht angepasst. Stichworte 3 Etagen

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Über den Anbieter

S-ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH
S-ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH
Dr-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Herr Gianluca Cinquemani
Herr Gianluca CinquemaniDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 26WADG81N8FQ
Referenznummer: 21226
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