Mehrfamilienhaus zum Kauf 990.000 € 464 m² 1.133 m² Grundstück Pölling Neumarkt-Pölling 92318

Mehrfamilienhaus zum Kauf
990000 €
2.134 €/m²
464 m² • 1.133 m² Grundstück

Älteres Mehrfamilienhaus mit Garagen in ruhiger und naturnaher Lage von Neumarkt, Stadtteil Pölling

Älteres Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) mit 5 Garagen:
- Baujahr ca. 1965, nachträglich erfolgte Modernisierungen/Renovierungen
- Heizung, teilweise Bodenbeläge, Elektrik, Sanitär
- renovierungsbedürftig im Bereich Außenanlagen, Fassade, Fenster, Sanitär etc.
- überwiegend vermietet, derzeit eine Wohnung leerstehend
- aktuelle Mieteinnahmen im Jahr insgesamt 41.520 €
- separates Treppenhaus mit Zugängen zu den Wohnungen und zum Keller
- voll unterkellert mit Kelleraußenaufgang zum Garten
- Grundstücksgröße 1.133 m² Gebäude- und Freifläche
- Rasengrundstück und Baum-/Heckenbestand
- geteerter Hofbereich mit zusätzlichen Kfz-Stellplätzen

Erdgeschoss:
- zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (jeweils ca. 88 m² Wohnfläche)
- monatliche Miete 850 € (790 € Wohnung mit Kelleranteil zzgl. 60 € Garage)
- eine Wohnung leerstehend, derzeit zur Vermietung im Angebot (790 € monatliche Miete)
Obergeschoss:
- zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (jeweils ca. 88 m² Wohnfläche)
- Whg. links monatliche Miete 850 € (790 € mit Kelleranteil zzgl. 60 € Garage)
- Whg. rechts monatliche Miete 790 € inkl. Kelleranteil
Dachgeschoss:
- zwei 2-Zimmer-Wohnungen ohne Balkon (jeweils ca. 88 m² Wohnfläche)
- Whg. links monatliche Miete mit Kelleranteil 390 €
- Whg. rechts monatliche Miete mit Kelleranteil 440 €

Hinweis: Grundrisspläne vom Dachgeschoss sind nicht vorhanden. Die beiden Dachgeschoss-Wohnungen sind genehmigt, allerdings ist die Ausführung nicht regelkonform.

Zusätzlicher Mietvertrag über Garage + großem Kellerraum + 2 Kfz-Stellplätze:
- 140 € monatlich Miete, jährliche Mieteinnahmen 1.680 €

Merkmale

1.133 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 5 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon

- Wohn- und Schlafräume mit Laminat (Holz-Optik)
- Dusch- und Wannenbäder mit Tageslicht
- Holzfenster (überwiegend) mit Kunststoffrollläden, Dachflächenfenster (Marke Velux)
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner
- Baujahr 1999 (Gas-Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung)
- Ablese-/Abrechnungsfirma für Betriebs-/Nebenkostenabrechnung
- Heizkörper mit Wärmemengenzählern, Abrechnung Wasser/Abwasser nach Personenzahl
- separate Stromzähler für die Wohnungen und Allgemeinstrom (Treppenhaus, Heizung etc.)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

2.133,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 629.280,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 498.240,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.079.793 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

89.793 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.343 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pölling, Neumarkt-Pölling (92318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In naturnaher Stadtrandlage von Neumarkt i.d.OPf.
Neumarkt (PLZ 92318), Stadtteil Pölling, ca. 3 km in die Innenstadt
- ruhige Wohnlage am Stadtrand und Maierbach
- Bäckerei vor Ort, Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) Nürnberger Straße
- Nähe Klinikum Neumarkt
- Stadtbusanbindung, Bahnhof in Pölling (S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg)

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.