Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

4.016 €/m²

2 Zimmer  •  62 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Franz-Reichel-Ring 61, Langwasser, Nürnberg (90473)

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Die sehr gepflegte und bestens verwaltete Wohnanlage liegt im Süden von Nürnberg im Stadtteil Langwasser.

Sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehr als auch per Auto.

U-Bahn Langwasser-Süd: 800m - ca. 10 Min zu Fuß
U-Bahn / Bus Langwasser-Mitte 1300m - ca. 15 min zu Fuß
Hauptbahnhof Nürnberg: 26 min U-Bahn / Auto
Klinikum Nürnberg-Süd: 30 Min. zu Fuß / 19 Min. Bus / 6 Min. Auto
Flughafen Nürnberg: 45 min U-Bahn / Auto

Gute Einkaufsmöglichkeiten (Franken-Center ca. 15 min zu Fuß) sowie Kita und Schulen direkt vor Ort, 300m zum Wald und Flur des Moorenbrunnfeldes.

Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG (ohne Lift) wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert:

- Parkett im Wohnzimmer
- Laminat im Schlafzimmer
- Terracotta-Fliesenboden in Diele, Bad und Küche
- Kunststoff-Isolierglasfenster weiß mit Rollos
- Helle Innentüren in Holzdesign
- Bad (ohne Fenster) mit Wanne, WC und Waschtischanlage mit Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss für Top-Lader

Große Abstellkammer in der Diele, ältere Einbauküche (ohne Kühlschrank)..

Große Loggia, nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnanlage ist energetisch gut aufgestellt, Außenwände und Dach wurden gedämmt, die zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung wird mit Fernwärme versorgt.

Die Kosten für Heizung und Warmwasserversorgung werden extern abgerechnet (N-ERGIE) und betragen aktuell ca. EUR 90,- monatlich.

Diese Kosten sind nicht im Hausgeld enthalten

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung:

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.