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399.000 €
4 Zimmer  •  116 m²  •  121 m² Grundstück
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Reihenmittelhaus zum Kauf
399000 €
3.440 €/m²
4 Zimmer  •  116 m²  •  121 m² Grundstück

Modernes Reihenhaus in attraktiver Lage von Schwerin-Friedrichsthal

Wer modernes Wohnen mit Komfort und geringem Pflegeaufwand schätzt, findet in diesem Reihenhaus aus dem Jahr 2022 ein ideales Zuhause. Hier heißt es: einziehen und sofort wohlfühlen - ohne zeitintensive Verpflichtungen wie umfangreiche Gartenarbeiten. Der Fokus liegt klar auf entspanntem Wohnen und Lebensqualität.

Großzügige Fensterflächen, eine zeitgemäße Architektur und geschmackvolle Details schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ob Paar mit Anspruch auf viel Platz oder kleine Familie - die Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenspiel von Alltag und Erholung.

Ein besonderes Highlight bildet die sonnige Dachterrasse in Südausrichtung, die als privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien dient - ideal für Frühstück, Sonnenbaden oder gemütliche Abende. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz, der zusätzlichen Komfort und einen entspannten Start in den Tag ermöglicht.

In zentraler Lage von Schwerin-Friedrichsthal verbindet dieses Zuhause modernes Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Leben.
Und das Beste: Dank der virtuellen 360°-Besichtigung können Sie sich bereits vorab bequem von Zuhause aus einen umfassenden Eindruck verschaffen.

Wir freuen uns auf eure Anfrage!

Die Immobilienberatung Behrendt

Merkmale

  • Bezug: ab sofort
  • 121 m² Grundstück
  • Einbauküche, offene Küche
  • Kein Keller
  • Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Terrasse
Dieses moderne Reihenhaus aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein stimmiges Wohnkonzept über drei Ebenen. Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, eine Terrasse, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und bieten damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Ein besonderes Plus stellt die etwa 18 m² große Dachterrasse mit südlicher bis leicht südwestlicher Ausrichtung dar. Sie erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, das Schlaf- und Kinderzimmer zu einem großzügigen Raum zusammenzuführen. Die entsprechende Trennwand wurde bewusst in Trockenbauweise errichtet, sodass eine Anpassung der Raumaufteilung ohne größeren baulichen Aufwand umgesetzt werden kann.

Die Immobilie ist nahezu neuwertig und kann kurzfristig nach vollzogener Kaufabwicklung bezogen werden.

Hausdatenübersicht / Ausstattungen:
- Markenküche von Nolte inkl. Tresen und Elektrogeräten von NEFF, AEG und Bosch
- Glasfaser
- Fernwärme
- Lüftungsanlage von inVENTer mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung EG bis DG
- elektrische Rollladen in Vorder- und Rückseite
- Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster
- Gäste-WC im DG mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster
- Gäste-WC im EG
- Netzwerkverteilung mit vielen LAN Dosen von EG bis OG
- PKW Stellplatz direkt an der Haustür

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2022
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
399000 €
3.439,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
FriedrichsthalSchwerin (19057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Reihenhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Schwerin, die Idylle und praktische Nähe optimal verbindet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Versorgungseinrichtungen - sind bequem erreichbar.

Das lebendige Stadtzentrum von Schwerin ist nur rund 6 Kilometer entfernt und lockt mit einem vielfältigen Angebot aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Highlights - ideal für Freizeit, Erholung und urbane Lebensqualität. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung: Die Autobahn ist in etwa 16 Kilometern erreichbar und öffnet schnelle Wege in die umliegenden Städte und Regionen.

Für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen: Die Grundschule liegt nur 1,7 Kilometer entfernt, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium zwischen 2,5 und 4,1 Kilometern. Der nächste Kindergarten befindet sich in rund 2,7 Kilometern Entfernung - kurze Wege und sichere Wege für die Kinder inklusive.

Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln, wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und telefonische Erreichbarkeit.


Käuferprovision.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision, 3,57 % inkl. MwSt, auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (3,57 % inkl. MwSt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die hier und in den nachfolgenden Anlagen gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. seiner Vertreter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Ohne unsere Zustimmung ist die Weitergabe an Dritte unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der entgangenen Gesamtprovision. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 5.80

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Über den Anbieter

Gohliser Straße 11, 04105 Leipzig
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Referenznummer: 685_3
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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