Das hier angebotene, sonnendurchflutete ERH mit ca. 94 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1975 auf einem ca. 309 m² großen Eigenlandgrundstück in massiver Bauweise erbaut! Mit seinen 3 Zimmern + Essdiele bietet dieses top gelegene Angebot verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: Ob Wohnen und Arbeiten, das Bewohnen als Paar oder als kleine Familie, an dieser Stelle ist vieles denkbar! Aufteilung: UG: Windfang - Essdiele mit offener Einbauküche - Duschbad - 3 Kellerräume OG: Flur - Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse - Schlafzimmer - Arbeitszimmer/Kinderzimmer - Vollbad Zentrum dieses Angebots ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang. Der niedliche Garten lädt in sonnigen Stunden zum Verweilen ein. Komplettiert wird das Raumprogramm auf dieser Ebene durch 2 Zimmer und einem kleinen Vollbad!
Im UG erschließt sich dieses kompakte Angebot über den Windfang in die geräumige Essdiele mit angrenzender, offener Einbauküche. Hier wird das Kochen zum geselligen Vergnügen! Neben dem Duschbad befinden sich auf dieser Ebene, bedingt durch die leichte Hanglage auch die drei Kellerräume.
Im Jahre 1996 wurde das Flachdach durch ein wertiges und langlebiges Satteldach (6% Neigung, 180 mm Mineralwolldämmung) in Kupfertechnik ersetzt. Auch die Südfassade wurde 2005 optisch und energetisch ( Echt- Schiefern Verkleidung mit 60 mm Mineralwolldämmung ) saniert.
Zu diesem Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
309 m² Grundstück
Einbauküche
Tiefgarage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
ERH in Massivbauweise erstellt Satteldach in Kupfertechnik 1996 Klinkerfassade Echt-Schiefern Fassade, isoliert Fenster mit Isolierverglasung, von 1993 - 2006 Außenrollläden, überwiegend elektrisch Gasbrennwerttherme Buderus 2023 3 Zimmer + Essdiele Duschbad Wannenbad EBK Böden: Fliesen, Auslegeware Teilkeller Terrasse incl. Markise 2 Gartenhäuser Tiefgaragenstellplatz ( ca. 500,00 € Umlage jährlich )
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.244,68 €/m²
Provision für Käufer
Vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
443.169 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
44.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugraben-Fischbek, Hamburg (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das an dieser Stelle angebotene Endreihenhaus zum Verlieben liegt in ruhiger sonniger Lage im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek, im Südwesten Hamburgs an der Grenze zu Niedersachsen. Vor Ort finden wir Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, gastronomische Angebote, eine Bücherhalle, den Wochenmarkt und ein Freizeitbad. Die Naherholungsgebiete "Harburger Berge" und "Fischbeker Heide", unterstreichen die Attraktivität dieses Stadtteils. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn, sowie B73 und Autobahn A7, sind schnell erreichbar. Im Raum Süderelbe ist dies mit Sicherheit eines der attraktivsten Lagen.
